买老旧二手房需要考虑哪些问题

1、考虑二手房房屋自身状况：

老旧二手房顾名思义首先是房子的房龄已经很老了。一般来说，90年代的老房子由于当时建筑业不先进，房子大多会存在户型不合理、容积率过高等问题，正因有这样的缺陷，往往会在价格上会更加便宜。2000年后的房子一般性价比相对较高，舒适度与价格都是合适的，因此2000年以后房子还是可以选择的！

2、考虑二手房的地段：

通常情况下，老旧二手房的地段都会比较好。因为以前年份建设的房子由于城市还未发展扩大，因此建的房子大多位于现在的市区中心，具有交通便利、配套成熟完善的优势，一般周边会有各种市场、超市、银行、药店等，给日常的生活带来很大的便利。

3、考虑二手房的小区配套设施：

由于过去年代经济条件所限，好多老旧小区多存在停车位不够的现象，而现如今几乎每个家庭都有自己的小汽车，因此选择老旧小区首先要考虑的就是停车位的问题。除此以外，老旧小区的绿化问题往往也是比较大的，因为以前年份大家对于绿化率、绿地率这些都不重视。而现在大家对于这方面的要求却是很严格的！

4、考虑二手房的邻居以及周边环境：

老旧二手房由于使用年限很长了，所住的邻居层次是参差不齐的。通常情况下，老旧小区的居民以中老年人为主，生活节奏、作息时间与年轻人往往都不一样，如果是年轻人购买这类房子的话，等到入住之后可能会出现不适应的问题。

1、楼体不稳定

很多时候由于老旧二手房的使用年限已经比较长了，经常会出现楼体不稳这种状况。主要表现为楼体下沉以及楼体倾斜，或者楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时要注意看楼体是否正常，有无存在倾斜、下沉的情况。否则的话就会比较危险。

2、比较破旧、环境一般

老旧二手房的居住环境一直是很多人诟病的地方，由于建设的时间比较早，一般没有什么绿化。另外楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。

3、墙体开裂

房子使用的时间久了很容易出现墙体开裂这种状况，大家在遇到这种情况的时候首先看看楼的外墙是否有裂痕，其次到房屋内有无裂缝。如果有裂缝，要看是否会影响墙体，存在较大的安全隐患等。

4、漏水问题

老旧二手房的常见问题就是漏水的问题，严重的时候就需要将所有的下水管道重新更换，毕竟用了这么久，管道会被腐蚀也是很正常的事情。其中包括：屋面漏水、水箱漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水等。不小心买到这类房子，后期装修改造都是件费劲的事。最好的办法就是在下雨天亲自过去看看。

5、车位不足、物业管理差

以前的住户很少有私家车，但是现在时代不同了，几乎每家每户都有车，这时候在老旧小区的停车问题就会特别的凸显。老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差。车位不足，会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。

6、管道和卫生洁具堵塞

屋面天沟积水，造成楼地面渗漏，甚至粪便、污水倒灌；还有就是要注意房子的排水系统是不是通畅，二手房的地漏时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。