网签以后烂尾了谁来管

一般都是当地的住建局(或者建设局、房管局)进行管理，烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

1、等待新开发商接盘

正常烂尾楼，当地政府会重新寻找新的开发商来接盘。但是等待时间未知，很多时候会看运气。有的烂尾楼盘有可能好几年都等不到人接盘，但运气好的话，很快就有优质的开发商来接盘。待新的开发商接盘后，购房者就可以继续履行购房合同。

2、忍痛退房

也可以选择退房，退房就无需承担每个月的房贷压力了，不过很少人会选择这个方式，因为如今房价瞬息万变，每一个时间段都在上涨。若退房的话，首付就打水漂了，想要退还首付简直就是遥遥无期，而且退房程序太麻烦。很多人宁愿等待，希望开发商来接盘。

1、选资质好的开发商

一般房子烂尾都是开发商的原因，我们在购买房子前要看开发商的开发资质，资质分四个等级，如果开发商为一级和二级，证明开发商是比较靠谱的，出现烂尾的几率也是最低的。四级的话，就不用考虑了。

2、五证齐全

想要修建销售房屋，开发商需具备五证资格，虽然有些无证销售的房子，价格比较市场价便宜很多，但是有很大的风险，因此在买房时要检查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

3、注意楼盘销售情况

楼盘的实际销售情况与楼盘好坏息息相关，我们可以查看开发商的年报，正常年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般不会有烂尾楼的情况出现。