2022年准备购房有哪些建议

1、尽量选择现房，其次再考虑期房

对于现在买房来说，新开发的楼盘都是期房，开发商也需要购房者们的购房款来作为开发楼盘的启动资金。这样的话，我们所选择的期房就有一定的风险。因为交完定金后，很多购房者已经开始还房贷，而楼盘开发到交房可能要两年的时间。在这期间，房子受到任何问题，受到伤害的都是购房者。

近几年房屋出现质量问题的事情也是时有发生，但帮助购房者正在解决这些质量问题的开发商却没有几个。

还有就是出现房子烂尾的事件，当房企破产后，所开发的楼盘很大几率都会变成烂尾楼，而选择这里楼盘的购房者，何时才能拿到房子就不得而知。对于购房者来说，当然是希望越早拿到自己的房子越好，不然的话还着房贷，还要自己租房，经济压力比较大。而最重要的是房子烂尾后不知道什么时候才能交房，这让购房者们很无奈，一直还着房贷，房子却一直无法入住。

所以说，对于今明两年想要买房的购房者来说，尽量还是选择现房。因为选择期房还是有风险，质量问题、烂尾问题不容忽视，而选择现房的话，房子质量如何是看得见摸得着的，也不会有烂尾的问题。

2、不要轻易选择顶楼和一楼

很多购房者在买房时，发现顶楼和一楼比较便宜，忍不住想要选择这两个楼层，可以降低自己的经济压力。虽然总价低一些比较好，但是对于房子来说，可能未来要居住几十年，居住体验感也是非常重要。

对于顶楼来说，最常见的问题就是渗水和暴晒这两个方面。虽然说现在防水防晒的材料比以前而言有了很大的进步，但依旧抵不过时间的冲刷。可时间久了，顶楼依旧会出现这些问题。渗水问题会导致室内比较潮湿，而且墙面容易发霉，产生异味。而暴晒问题，会导致室内温度过高，尤其是夏天而言，就如同蒸拿房一般。

而对于一楼来说，问题也是比较明显的。住在一楼虽然比较方便，不用坐电梯上楼。但楼上总有一些人乱丢垃圾，导致一楼地面上满地垃圾，每日清扫也无济于事。其次就是一楼距离地面比较近，室内容易潮湿，尤其是遇到下雨天，整个室内都显得湿气沉沉的。而且对于南方来说，蚊虫鼠蚁比较多，住在一楼经常会遇到。最后就是一楼的采光和通风效果不太好，现在的住宅大多数都是高层住宅，而且间距比较近，遮挡了一楼的采光，导致室内经常受不到阳光的照射。

这对于购房者们来说，居住体验是不太好的，而现在的房价是比较高的，房贷要还二三十年，估计几十年都要居住在这一套房子当中，如果居住体验不好的话，一两个月还可以忍受，几十年怎么办呢？居住体验不好，也会影响自己的心情，导致自己的生活质量都会变差。

3、一般家庭尽量选择三居室

对于现在一般的家庭来说，都是一家三口，选择要二胎的家庭比较少。对于这样的家庭，很多在买房时可能都会考虑两居室的房子，这样正好够住。但笔者在这里想要说的是，还是要尽量选择三居室。

因为对于两居室来说，只能是勉强够住而言，室内面积比较小，显得比较拥挤。而且家庭中总会有一些暂时用不到的东西和换季的衣服，这些都是需要存放起来的，如果只有两室的话，放在卧室显得室内空间比较狭小。不如选择三居室，可以把多余的一间屋子当成储物间，平时用不到的东西也有了地方存放。或者是改造成书房，自己平时在家看书或者办公时都可以用到，小孩写作业也可以在书房中进行。

如果说是选择两居室的话，以后肯定会考虑换房的问题，但现在的二手房市场处于有价无市的现象，两居室的房子也不受购房者们的欢迎，愿意选择两居室的人比较少，转手难度也很大。如果是选择三居室的话，就算以后考虑换房，三居室满足大多数购房者的需求，转手比较容易。

4、不要轻信开发商的宣传

对于开发商来说，在卖房前肯定会对于开发的楼盘大肆宣传一波，吸引更多的购房者来此买房。而宣传的内容无非就是楼盘建设如何优秀，有何特点。有些开发商在宣传楼盘时，会宣传小区内会建设花园、小湖，这对于购房者们来说，吸引力还是比较大的。可结果到交房时才发现，所谓的花园只不过是一片草地，而小湖就是一个大一些的水坑。

这还真是小区内的情况，而对于小区外的周边建设来说更加重要。因为居住在这个小区，附近没有多少周边建设的话，对于日常生活来说也是有不小的影响。由于现在很多新建的楼盘都是建设在城市的边缘地段，周边的配套设施基本都不太完善。而开发商为了销售楼盘，就会宣传周边建设也在规划中，很快就会建设起来。但这个规划中是什么时候才能规划出来呢？这个还是要自己去城市规划网上查，不能光听开发商的一番宣传就毅然选择了这里的房子。不然过几年周边建设依旧没有建设起来的话，对于购房者的日常生活会有很大的影响。

1、是否拥有购房资格：无论在哪里买房，第一件事肯定是先确认自己是否有购房资格!有些城市要求比较严格，必须拥有当地的户籍才可以;有的地方要求在当地有连续缴纳社保的记录。各地政策不大相同，需要大家提前查看。

2、确定所购房源：根据自身的需求，确定自己需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商情况，同样要需要考虑到房子的户型、社区品质、物业资质等。购房选择配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

3、缴纳定金或订金：确定房源后，如果您准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签订购房合同：购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约，并且支付剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款：如果您选择的是贷款买房，在于开发商签订完房屋买卖合同后，就需要到银行办理住房贷款。住房贷款，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

6、验房交房：验房是买房的最后一步，验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心，最好是找一些有经验的人陪同验房。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，如果发现问题及时解决。