2022年房产税试点城市名单有哪些

目前2022年房产税试点城市名单还没有出来，不过有业内人士认为预计是地产市场过热程度越高的城市越有可能列入试点，比如说上海、重庆、深圳、杭州、海南、苏州、济南、广州、宁波、成都、长沙、西安、厦门等或将成为首批试点征收区域。当然，也不排除试点城市不在此列的可能性。

第一个深圳，一线城市，房价比较高、土地资源严重不足，而且是市场经济先行示范区。第二个浙江省，共同富裕示范区，发展最均衡、群众最富裕、社会活力最强，不光是房地产税，包括土地制度、住房制度改革，似乎都等着浙江去探索。第三个海南省，正在建设全球最大体量的自由贸易港区，步子可以迈得大一些。当然了，之前就在试点的上海和重庆大概率还是会继续跟下去，毕竟有了相关的基础和经验。

1、根据最新政策，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。而此前上海、重庆试点的叫做房产税，属于房地产税大概念下的一种。

2、业内人士分析，上海、重庆试点房产税，覆盖范围太窄，税率极低，影响极小，既无助于补充地方财政，也不足以遏制房价上涨势头。新的试点，覆盖范围必然有所扩大，税率会有明显提高。按照国际惯例，税率一般在0.5%—3%之间。

3、房产税征收大概率是豁免人均面积，而不是套数。最有可能的征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳税费。因为一旦按照家庭豁免首套，最后的结果肯定是家庭离异数量激增。

4、目前，上海是对第二套住房开征房产税，且每个家庭每人有60平米的免征额，税率按照房屋的价值来征收。上海房产税征收标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积(按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积)*新购房单价*70%*税率(0.4%或0.6%)。