房贷为什么要加基点

房贷要加基点是因为自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

LPR是由10家全国性大行和新增的8家城商行、农商行、外资及民营银行共同报价，报出各自的贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最底价、最高价，平均得出一个贷款基础利率，这就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。

这样的话，LPR是基于市场竞价产生的，相较于原来央行规定基准利率，更能反映市场利率情况。

加点：每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

1、实际房贷利率=LPR+差点数值。

2、差点数值是你跟银行调整利率当天，你原来的房贷利率减去2021年9月份LPR(2020年9月份LPR是4.8%)的差额。

举一个简单的例子，假如你在3月10日跟银行协商转换利率，在3月份你原来的贷款利率是4.9%，那你在转换利率之后，加点数值就是4.9%-4.8%=0.1%，这个差点数值会一直保持不变，直到你还清所有贷款为止。

转换成LPR+基点这种模式之后，你每个月的还款利率都是LPR+0.1%，只不过利率模式不会马上启用，需要等到你跟银行约定的调整周期才会正式启用，有可能需要等到2021年才会正式启用这种利率模式。

一旦正式启用LPR+基点这种利率模式之后，你实际的利率就会不断变动，比如到了2021年3月份LPR是4.75%，那么你实际的利率就是4.75%+0.1%=4.85%，这个利率要比你原来的利率低一些。

但假如到了明年3月份的时候，LPR上升到了4.85%，那么你实际的利率就是4.85%+0.1%=4.95%，这个利率要比你原来的利率稍微高一点。