楼花是谁发明的

楼花是谁发明的的答案是：霍英东

霍英东发明了楼花。中国房地产界有三大发明，第一个是预售制度，第二个是公摊，第三个就是学区房。预售制度是香港地产富豪霍英东发明的，原来在香港称为楼花。当年霍英东发明预售制度主要是为了解决的当时房地产资金的问题，从而降低开发商的开发成本，进一步降低房价，让当时的香港普通老百姓都买得上房子。霍英东（1923年5月-2006年10月28日），原名官泰，祖籍广东番禺，生于香港，7岁丧父，12岁进香港皇仁英文书院，因抗日战争爆发而辍学。杰出的社会活动家，著名的爱国人士，香港知名实业家，中国共产党的亲密朋友，中国人民政治协商会议第八、九、十届全国委员会副主席，香港中华总商会永远名誉会长。

1992年11月至1996年11月任香港中华总商会会长。1985年任香港特区基本法起草委员会委员。1993年3月当选为第八届全国政协副主席。1998年3月当选为第九届全国政协副主席。2003年3月在全国政协十届一次会议上当选为第十届全国政协副主席。

2006年10月28日，在北京因病逝世，享年84岁。

2018年12月18日，党中央、国务院授予霍英东先生改革先锋称号，颁授改革先锋奖章。

在豪门家族众多的港澳地区，霍英东的财富积累绝不是最耀眼的，他的排名甚至要在更为年轻的小弟李嘉诚身后；但论影响力，在香港几乎无人能出其右，其爱国事迹更是早已超越一个普通商人应有的责任。

早年的霍英东堪称贫苦，父亲早逝，母亲撑起了整个家庭的生活开支。而霍家早期主要依靠船运贸易起家，但在他的事业刚刚有了起色的时候，朝鲜战争便爆发了。

在当时，有许多商人主要凭借港澳的特殊地位和复杂的战争背景，专门走私军需物资。因为供需的严重不平衡，其中的利润非常大，许多港商打着爱国的旗号将物资以次充好的销售给大陆。

在所有向大陆走私货物的人里，不是奸商的只有6家，而被认定为“无私支援”的更是只有2家，香港的霍家便是其中一家。和其他商人不同，霍英东所做的交易似乎有些“傻”，因为他所售的物资都是黑铁皮、橡胶和轮胎这类既难找也难运的东西。

在外人看来，这类东西交易难度大、风险高，根本不值得进行远行贸易，但只有霍英东清楚，远在朝鲜的志愿军正深受汽油桶短缺之苦，而黑铁皮正是用来造汽油桶的。

只要大陆需要，再难的交易他都要做，至于价格，他更是坚守不发国难财的底线，只在成本上加一点，让自己有点利润赚就行了。

不仅如此，霍英东还倒贴钱做生意，仅仅是为大陆输送货物，他就损失了3座大船。为了感谢霍英东在抗美援朝战争期间的贡献，解放军出版社还特别出版了以霍英东之名为题的书，这种礼遇在与商人的合作中都相当少见，当然了，霍氏家族功不可没。

后来国家进入和平时期，开始在经济上做出改革开放的探索，霍英东又成为了率先进入大陆投资的领军港商，当许多人还在因内地投资的未知风险犹豫时，霍英东已经先后在中山、广州等地完成多笔投资。

尤其是他在广州投资兴建的白天鹅宾馆作为中国招待外宾的门户，在助力改革开放进程的过程中发挥了巨大的作用，英国女王、美国总统、德国总理、瑞典国王都曾先后到过此处，而白天鹅宾馆也一度在历史上成为我国的外交名片。