什么是分摊系数

所谓的分摊系数是指分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。分摊系数即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和（套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积）

1、电梯空间和数量需求增加

和多层相比，高层多了一些东西，其中最明显的就是，多了电梯。一般而言，高层对电梯的需求量更大，不仅仅是数量上的需求，还包括空间上的需求，因此公摊面积随之增加，简单地讲，如果一栋楼不超过11层，可能只需要1部电梯，要是超过了11层，就要2部甚至3部电梯。

此外，请大家试想一下，在高层搭配电梯之后，那么相应地关于电梯的各种过道也多了。这样一来，电梯的数量和空间增加了，公摊面就增多了，再加上电梯增加后，对应的过道也会增加，这再次挤压了购房者的居住面积。

2、承重墙体投影面积增大

承重墙体，这是一个比较复杂的词语，但这并不妨碍大家的理解，即承重墙体就是用来支撑的。住宅层高的话，其墙体就需要承受更多的压力，故其墙体会设计得更厚，以保证其承压能力，且在计算公摊面积时，墙体投影面积也属于一个计算要素，因此楼层高的住宅公摊更多。

3、消防通道面积更大

为什么现在开发商所建造的楼盘大多数都是高层呢？这是因为高层可以住更多的人。也就是说，住宅楼层越高，就意味着这栋楼可以住的人越多，一旦发生火灾或特殊情况，需逃生的人也就越多，顾及此，开发商和承建方在建设施工过程中，会适当拓宽安全通道的宽度。

既然宽安全通道的宽度，那么为了将来发生事故时人们更好地走通，也会相应地增加一定的走廊面积，这样一来，公摊系数随之增大。

4、其他方面

其实这个和以上原理类似，因为既然高层有了电梯，那么为了保证电梯的运行，他们对配电室、公共门厅、垃圾道等等的需求也就更多了，因此相应的，这些都会根据楼层拓展面积，继而占据建设面积，最后导致公摊面积增加。