如何考察特价房有没有陷阱

考察环境：在买房时，购房者切莫盲目信从开发商的宣传，一定要做到实地考察。在实地考察时，一定要考察便于生活的基础设施是否完善。

建筑工地实地考察：建议可以直接要求进入工地，在注意安全的前提下，清楚的考察项目的楼面、墙壁、棚顶、材质、原料、施工质量等。

如果想要选到一个好房子，学会鉴赏才是关键。注意户型是否有硬伤：特价房最常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。

还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

室内检查：对于特价房而言，室内检查是一项非常重要的工作。

因为特价房就是由于楼层、朝向、位置等原因才会特价的。产权问题房：有的房子由于一些特殊原因，购房者购买之后无法办理产权证书，购买没有产权的房子对于购房者来说是非常没有保障的，所以以正常价格来销售完全吸引不到购房者，开发商只能在促销的时候以特价房的方式推出去。

另外还有一种情况就是，个别商业产权项目，也会以特价房为噱头吸引购房者，而这类房子只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多。奇葩户型房：户型是购房者在挑选房屋的时候特别看重的一大要点，几乎很多特价房都存在一些户型结构不合理缺陷，如异形房、拐角过多、朝向不好等。

前期房源充足的情况下，购房者肯定是不会选这类房子的，而开发商也不愿意把这类房子太多的六道尾盘，以防不好清盘，所以在比较合适的时机就会把这类房子以低价出售。噪音污染房：随着人们生活水平的提高，购房者在购买房屋的时候越来越看重居住环境的好坏了，所以一些噪音比较严重，或者是靠近污染源的房子也会成为特价房。

这类房子有可能处于设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。暗房：暗房指的就是一些采光不是很好的房子，比如一些楼层偏低或者是格局设计不合理的房子因为比较难卖，也会成为特价房。

大家在选择房屋的时候要注意判断房子的采光条件，一般情况下高层住宅的最佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑楼间距导致的遮光影响。