契税和几套房子有关系吗

契税和购房次数是有关系的，简单说就是购房次数越多契税交纳比例越多。一般城市都是限购两套的，虽然略有差异，但一般首套房的契税收取比例都是1-3%之间，而二套房一般在3-5%之间。

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套，若贷款未结清算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。

二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。

如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。

具体的贷款额度还有关借款人的资质。

二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。