看房选房时要考虑哪些因素

1、地段：

相对来说，一个城市中心区域和热点的新区永远是首要选择。现实情况是，部分人因为购买力不足选择了郊区，最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的商住房，这些房子现在可能满足了刚需的居住需求，但它是商住却又在郊区，转手恐怕都比较难。

2、交通：

判断交通配套的好坏不能只看一个地铁站或一个公交站点。我们不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，最好自己实地考察一番。

3、配套：

周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业购物中心的可能就不是必需的；而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。

4、楼层：

一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位：超过30层的楼，建议选择16-25层；20层的楼，建议选择12-15层；当然黄金楼层的价格也会偏高，如果楼间距小的情况下，建议可选择较高的楼层，一是保证采光，二是符合年轻人想看到美丽景观的心理状态。

5、户型：

先看整体户型，千万记住不要追求新意而选择奇异形状的户型，户型方正永远是户型第一要素。简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等；然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南（早上可以晒到最好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。

6、房屋质量：

无论房屋是用作投资还是用来居住，房屋质量无疑是最基本的要求。除了开发商的口碑与信誉以外，我们还需要了解开发商的规模及资质。

7、物业：

买房选房，物业不可忽视。好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻等。

1、从实际使用的住房面积来看

假如购买的是同一建筑面积的房屋，其实高层建筑的实际使用面积往往会低于多层的实际使用面积。因为房子的面积不仅包括使用面积，还包括房屋的公共面积，就比如说楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层共享，因此实际住房率自然就是比较低的。

2、从构造格局上看

一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪力墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

3、从楼层设施上看

高层住宅上下楼有电梯，方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位，电梯一旦失灵，就更难上楼或下楼。多层住宅由于楼层较低，一般没有电梯，需要居住着爬楼梯，如果老人和小孩居住会很不方便。

4、从建筑结构上看

多层住宅一般是砖混结构，高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础，厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。

5、从家庭成员组成看

年轻人（单身或夫妻）可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层，需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响；有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择较低层的多层住宅较为适合。

6、从周边环境看

周边环境对不同楼层的影响也大不相同，一般来说，越往低层受到周边环境的影响越大，如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择12层以上的高层，但选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目，周边有无大型类似高压线的公共设施等。