安置房有不动产证可以过户吗

安置房只要获得不动产证就可以交易过户了。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，就变成了商品房，是可以上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

1、房地产评估

到房屋所在地的交易大厅，办理时要先决定是谁负责评估费用，申请人填写委托书，提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、申请人身份证原件和复印件。房地产评估由市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，一般要等一段时间。

2、交营业税

到房屋所在地的地税局办理，办理时要提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估包括。

3、办理房产证过户

到房产交易中心办理，需要提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人身份证原件和复印件、房产评估报告。这些都需要买卖双方到产签字，按手印。签字完成之后，要到当地财政局交契税。

4、领取房产证

缴纳登记费80元，工本费10元，印花税5元。

1、产权不完整

安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、交易受限制

那么安置房可以买卖吗?其实不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

3、房屋质量难保证

安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

4、不能按揭贷款

由于部分安置房没有产权所以在交易时不能银行贷款，如果打算购买此类安置房必须全款交易。同时还存在一房多卖的风险，购房者的合法权益无法得到保障。

5、升值空间小

安置房作为保障性住房，不仅在市场上的价格较低，升值空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题，因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心，甚至较为偏僻，购买商品不但难以升值，转卖时还容易亏本。