洋房的层高一般是多少

一般规定是住宅层高为2.80m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m。这是根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定。

1、容积率低、建筑密度低、人口密度低

容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率，洋房的容积率一般在1.8以下。容积率低，建筑密度低，总楼层少，实际户数少，人口密度低，居住舒适度较好。洋房一般总楼层在6层以下，且多为1梯2户的楼层平面布局设计。

2、洋房的整体定位高，设计和建造水准高，洋房的整体品质高

洋房外观漂亮洋气，房屋建筑品质高，硬件配套设施优良，无论楼栋外观还是小区布局、亦或是楼层平面布局或者户型设计，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工艺精良，洋房的整体品质高。

比如洋房的外观设计，运用了很多建筑处理手法，外形错落有致，很有设计感，在楼栋楼层设计时强调户户有景观，底楼每家都有花园、顶楼每户带露台等等。

又比如在户型设计上，通常采用一梯两户设计，保证户型方正实用同时，户户南北通透、南北双阳台、主功能区多开间南向，动静分区干湿分区，主卧宽敞带独立衣帽间和主卫等等。整体来看，户型比较优质，且非常注重细节设计，比如电梯入户、宽景阳台、U型厨房等等设计。

3、物业服务等软件配套更优秀

花园洋房由于定位高，房屋的品质也比较高端，售价通常也比较贵，定位主要购买人群为中高收入群体。中高收入群体不光是收入高，其追求的不仅仅是一个质量好的房子，更多的人注重的是一种高品质的生活方式。通常花园洋房的物业服务相对来说品质也是比较好的，除了基础的物业管理以外，更精细更精准的物业服务也应运而生。

1、开发商实力

不管买什么样的房子，首先都要看开发商的实力是否足够强大。一般来说开放商实力越强大，经济能力也雄厚，这样房产更有保障，不会出现开放商捐款而逃的问题。

2、物业管理

洋房的环境普遍会比较好，这是肯定的。但还要注意的是小区的安保问题，好的安保问题可以给消费者解决很多麻烦问题。

3、洋房楼层选择问题

如果洋房没有设置电梯，则要好好考虑下楼层该选择在那一层。一般来说如果是底层的话，会赠送一个小花园或者地下室。如果是选购顶层的话，则空间会比较安静，视野也会更好。所以在选购的时候，可以根据实际喜好来选择合适房子。当然如果有电梯的话，购买任何一层都不会有出行的烦恼了。

4、交通和配套

虽说购买洋房的人都是有一定经济能力的人，虽说出行没有太大的烦恼。但还是要注意房产周围的配套设施，关于小孩的上学，医院等等，这些都是需要考虑的，避免在入住以后会出现不必要的麻烦。就独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。