房产证抵押在银行可以拿出来办理落户吗

房产证抵押在银行可以拿出来办理落户，但是办理好落户手续之后，需要把房产证再还回去。需要注意的是，在办理落户之前，最好是去当地的银行问清楚是否可以把房产证拿出来办理落户，因为，部门银行可能会有差异。

1、贷款人要具备的条件

1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、抵押房屋要符合的条件

1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

1、选贷款机构。

办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料。

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件.户口簿.结婚证。个人收入证明。贷款用途证明或声明。抵押房产权属证明。贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核。

这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估。

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额.各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款.签合同。

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度.利率.期限.还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。