婚前购房要注意什么

1、许多情侣在买房前，没有考虑太多问题，房产证上仅有一方的名字，若是双方没有走到一起，或是婚后离婚的话，就难以认定双方的出资情况，难以对房子进行划分，这样双方之间就容易发生纠纷。

2、若是在婚前买房，为了避免婚后出现财产纠纷，无论是房屋或是其他财产，建议双方找律师签订相应的协议，这样可以更好地保障双方的权益。

3、在婚前买房的情况下，无论双方出资情况如何，在办理房产证之前，都有必要明确房屋的产权属于谁，并要有明确的约定，这样能避免婚后出现财产纠纷。

4、在婚前买房的情况下，无论是全款或贷款买房，出资方都要保留好相应的出资凭证，这样可以更好地保障出资人的权益。

1、在婚前买房的，算婚前财产

从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当作共同财产。

2、婚前订立财产协议的，算婚前财产

若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

3、由父母出资买房赠与给你的，算婚前财产

婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的。

也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。

4、签订婚后买房协议的，算婚前财产

夫妻之间可以约定在婚宴期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。

1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。

2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。

3、协商不成的，可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。