交换契税概述

交换契税指房屋持有者双方在房屋交换行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方所订立的合同内容并通过房屋产权变更登记手续向主管税务机关所缴纳的契税。契税指在土地房屋权属发生转移变动时，就当事人双方所立的契约向土地房屋权属承受人征收的一种税。

其中交换契税主要以付出差价方作为纳税人，并以房屋产权互换价格的差额作为计税依据，其计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。当房屋产权互换双方等价交换房屋或土地权属时，免征契税。