应交房产税的计算方法

根据税法规定，应交房产税的计算方法分为从价计征和从租计征两种，具体计算公式如下：

1、从价计征的房产税应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%；

其中，扣除比例幅度为10%-30%，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2、从租计征的房产税应纳税额=租金收入×12%（或4%）；

其中，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

上述计算方法按年计征。若分期缴纳，如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。应交房产税是国家对在城市、县城、建制镇和工矿区征收的，由产权所有人缴纳的一种税款。