![套二是什么意思]( "套二是什么意思")
- 套二的意思是住房的户型是“两室”，比如“两室一厅”，有两间套房的意思。同理“套一”即一居室，“套三”即三室一厅或者三室两厅等，有三个独立房间。可以根据自己的条件来选择合适的房子，同时还要检查一下房子内墙、顶面、门窗、房子的面积和公摊面积等是不是跟我们签的合同是...
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![二套房和一套房的区别]( "二套房和一套房的区别")
- 1、贷款利率一般情况下，首套房贷款利率要低于二套房。二套房公积金的贷款利率必须在首套房公积金贷款利率的标准上，提升百分之十。而商业贷款的贷款利率，就要以每个银行的规定为准了，但是整体下来都会比较高一些。2、贷款额度二套房可以贷款的额度与首套房相比，额度会低很多。...
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![二套房怎么做成首套]( "二套房怎么做成首套")
- 二套房无法做成首套，二套房或首套房的界定，是由产权部门根据房产注册登记(包括网签未办证)认定的，如果原来名下(包括夫妇、儿女)有房产已经注册，再买房就是二套房。1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子...
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![合力贷算首套还是二套]( "合力贷算首套还是二套")
- 合力贷是算首套房的，后续还想买房的话则属于第二套房了。合力贷以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。如果合力贷的借款人是子女的话，则该套房子算是子女的首套房，后续购买的房子则算是第二套房子了。通俗来说，在申请了...
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![二套房是怎么认定的]( "二套房是怎么认定的")
- 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，则算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款...
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![首套房和二套房税费区别是什么]( "首套房和二套房税费区别是什么")
- 1、两者大部分的税费没有什么区别，唯一的区别在于契税不一样。2、前者据面积会有不一样的优惠，在九十平以下只需按1%来计算，九十到一百四十四可以按1.5%，在大于一百四十四平以上可按3%来计算；而后者几乎按3%来计算。3、此外，首款比例不一样：前者可以按20%至25%来支付；而后者不能...
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![首套房和二套房的区别是怎样的]( "首套房和二套房的区别是怎样的")
- 1、限制不同：在限购严格的城市，首套房限制较少，买二套房则条件会变严格。2、贷款购买首付不同：购买首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是购买二套房的话，首付比例一般要达到40%以上。3、贷款难度不同：通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比...
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![怎么判断是二套房]( "怎么判断是二套房")
- 1、有些人已经买了一套房子，但是买了好之后又将房产过户到了子女的名下，按照新的政策规定，现在以家庭为单位，哪怕子女未成年，都会按照二套房的标准来执行。2、有些人说曾经贷款买过一套房子，但是后来卖掉了。登录房管局的系统，看一下有没有房产，或者在银行查询一下有没有贷款的记...
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![二套房是指贷款的第二套吗]( "二套房是指贷款的第二套吗")
- 二套房不仅仅是贷款的第二套，因为认房认贷的政策，只要购房者名下已有房产，再购买就算二套；无论是贷款还是全款。比如，如果首套房是全款购买，但有产权登记或网签备案，再买房就算二套房。另外，三种情况将被认定二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟所在地房屋登记信息系...
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![首套房与二套房的区别]( "首套房与二套房的区别")
- 1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基...
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![如何认定是二套房]( "如何认定是二套房")
- 1、一些父母名下有已经有了一套房子，但是子女还没有成年，以他的名义如果再购买房子，就会按照二套房的标准来执行。2、有些孩子在年幼的时候名下已经有了房产，但是等到他成年了之后，如果再通过银行贷款买房，这种情况下也属于二套房。所以，如果有父母想要将名下的房子过户给未成年...
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![全款买房后再买算首套还是二套]( "全款买房后再买算首套还是二套")
- 全款买房后再买算二套房。因为首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。但是若将这套房子卖掉再买，依然属于首套房，后期贷款购房的时候，首付比例会相对少一些，若是第二套房子首付的金额就相对多一些了，若是三套房就不能进行贷款了。1、贷款买过一套房，商...
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![上海首套房二套房差别]( "上海首套房二套房差别")
- 1、首付比例的区别首套房是您家庭名下在上海没有房子，而且在全国且范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首套首付30%。二套房是对在上海拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的，二套首付70%。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也...
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![首套房和二套房的区别]( "首套房和二套房的区别")
- 首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住...
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![一套二套三套房的契税一样吗]( "一套二套三套房的契税一样吗")
- 一套二套三套房的契税不一样，其中购买第一套房的契税优惠较大，二套三套房的契税是一样的。根据规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而...
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![首套房二套房的区别]( "首套房二套房的区别")
- 1、首付比例如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。2、贷款难度由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申...
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![二套房的定义是什么]( "二套房的定义是什么")
- 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源...
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![二套房贷利率是多少]( "二套房贷利率是多少")
- 1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。2、第二套住房贷...
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![二套房贷是还清第一套还是不还]( "二套房贷是还清第一套还是不还")
- 二套房贷是第一套可以不还清，首套房未还清不影响贷款买二套房，但是二套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。根据规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1...
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![首套卖掉再买算二套吗]( "首套卖掉再买算二套吗")
- 贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房，但是，贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的认定标准)，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房...
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![二套房贷是不是比首套房容易成功]( "二套房贷是不是比首套房容易成功")
- 二套房贷没有比首套房容易成功，但是只要征信良好，满足银行的贷款条件，同样很快就能通过贷款，保证没有逾期记录，不要同时向多个金融机构借贷，并且借款人有稳定的收入证明，即使是二套房贷款，还是能顺利通过的。1、对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70%，第二套房贷款...
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![首套房二套房契税区别]( "首套房二套房契税区别")
- 首套房二套房契税区别是税率不同，首套房可以享受到税率优惠。首套房二套房契税税率规定如下：1、首套房的契税是按房屋面积来算的，如房屋面积在90平方米以下，按1%征收;房屋面积在90平方米到144平方米的，按1.5%征收;房屋面积在144平方米以上的，按3%征收。2、二套房不管面积多大，契...
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![房子卖了再买是首套还是二套]( "房子卖了再买是首套还是二套")
- 1、买家卖房后，再次购买的房屋是否属于首套房，一般需要根据交易时的实际情况具体分析，即需要根据房屋贷款情况，购买的付款方式，以及是否转让所有权等方面来确定。2、如果买家卖了房子，并且已经办理了房屋过户手续，那么买家名下的房子就没有了，房屋登记系统也找不到买家名下的房子...
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![二套房是怎么界定的]( "二套房是怎么界定的")
- 二套房界定如下：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5、初次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以...
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![上海房子卖了再买是首套还是二套]( "上海房子卖了再买是首套还是二套")
- 上海房子卖了再买是首套还是二套要看情况，如果卖掉的房子是全款购买的，再买一套房，就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。首套房认定...
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