![什么情况下商贷可以转公积金]( "什么情况下商贷可以转公积金")
- 1、在当地有缴存住房公积金，且住房公积金连续按时缴存达十二个月(含)以上(有的地区是规定满六个月，具体可咨询经办银行客服)，当前公积金账户状态正常。2、原商业贷款已经还款满一年，且都是按时还款，未曾出现过逾期情况，个人信用良好。3、之前没有申请过住房公积金贷款，名下不存...
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![买房贷款是商业贷款吗]( "买房贷款是商业贷款吗")
- 买房子个人住房贷款不一定就是商业贷款，在银行有两种贷款，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。公积金贷款需要满足公积金贷款的条件。公积金账户建立一年以上贷款前六个月连续缴纳公积金。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，一般...
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![组合贷是公积金先下来还是商贷先下来]( "组合贷是公积金先下来还是商贷先下来")
- 组合贷款一般是公积金贷款先下款，公积金下款以后，银行的商业贷款才会下款。也正是因为公积金贷款与商业贷款的贷款发放不是同步的，所以选择组合贷款以后，可能会有两个还款日。贷款人可以在当地的公积金中心现场查询贷款进度，当然也可以在公积金中心的微信公众号上面查询，一般情...
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![房贷利率下调个人已贷房贷会下调吗]( "房贷利率下调个人已贷房贷会下调吗")
- 房贷利率下调个人已贷房贷是否会下调需要根据选择的房贷利率方式来确定，具体如下：1、如果个人和银行签订的是固定利率，那么房贷利率下调个人已贷房贷不会下调。2、如果房贷是挂钩LPR，一般要等下一个房贷重定价周期才会按最新的LPR还房贷。房贷重定价日一般是在每年的1月1日或...
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![商贷能不能转组合贷款]( "商贷能不能转组合贷款")
- 商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于全额商贷利息。另外，商贷转组合贷款之后，用户必须还清公...
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![公积金贷款和商业贷款哪个先下来]( "公积金贷款和商业贷款哪个先下来")
- 通常来说使用商公组合贷款的话，正常情况下，也就是说在商业银行贷款的房贷额度不紧缺的情况下;商业贷款和公积金贷款是可以实现同步下放的。不过，有时候遇上特殊情况，公积金贷款先下放也是有可能的，依情况而定。一、面对的房屋类型不同1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的...
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![买商铺贷款什么时候可以下来]( "买商铺贷款什么时候可以下来")
- 买商铺贷款一般三周左右能够审批下来。商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。申请人条件是具有合法有效的居留身份，具有购买商铺房的合同或协议等。1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;2、贷款行对借款...
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![房贷办不下来跟开发商有没有关系]( "房贷办不下来跟开发商有没有关系")
- 房贷办不下来与开发商有没有关系，要根据房贷被拒的原因而定：1、如果贷款人条件资质不满足的情况下被拒，那么与开发商就没有关系。因为银行审批贷款主要是看申请人的资信条件，只要申请人资质过关、够硬，那么房贷就容易办下来。2、如果是因为开发商与银行合作关系出现问题，或是开...
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![商贷月初下款在什么时候还款]( "商贷月初下款在什么时候还款")
- 商贷月初下款一般会在下个月还款，商贷下款以后，客户会收到相关的短信通知，里面会提醒客户还款日期以及还款金额，客户按照短信上面的提醒来还款就可以了，如果不是很确定还可以联系当时的贷款银行。房贷下款以后，客户保持良好的借还记录非常重要，房贷是不支持延期还款的，客户如果错...
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![商铺如何贷款]( "商铺如何贷款")
- 1、借款人填写贷款申请表并提供有关资料，交予银行受理与调查，然后进入贷款审批。2、签订借款合同、抵押合同、划款委托书，贷款商铺最长期限一般为10年。然后办理房屋保险、公正、抵押等级。3、银行发放贷款。4、借款人还款。还款方式：还款方式主要包括等额本息还款和等额本金...
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![公积金贷款批不下来可以全额商贷吗]( "公积金贷款批不下来可以全额商贷吗")
- 公积金贷款批不下来，可以全额申请商业贷款。商业贷款的申请条件、审核标准与公积金贷款不同，公积金贷款无法通过审核，不代表商业贷款也无法通过审核。用户可以在公积金贷款被拒后，准备好相关的资料去申请商业贷款。当然，如果是银行流水不够、征信不良、负债率过高等情况导致公...
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![商转公需要结清商贷吗]( "商转公需要结清商贷吗")
- 1、先还后贷：向公积金中心申请商转公贷款，经同意后申请者需要拿钱还清商贷，并办理担保手续后才可以进行操作。2、以贷冲贷：申请商转公贷款并得到同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人用商转公贷款还清商业贷款。3、...
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![商品房预售证没下来可以办贷款吗]( "商品房预售证没下来可以办贷款吗")
- 商品房预售证没下来不可以办贷款，并且，银行也不会给没有商品房预售证的房屋进行按揭贷款。另外购房者需要注意的是，没有商品房预售证的房屋，购买风险是比较大的，在购房时一定要查看商品房预售证。预售许可证是房产管理部门批准开发商进行预售的文件。如果开发商在未取得预售证...
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![商贷转公积金贷款是不是要先偿还商贷]( "商贷转公积金贷款是不是要先偿还商贷")
- 办理商贷转公积金贷款手续，的确得先偿还商贷才行。大家需要注意偿还了原商贷后，还需要去注销原抵押，之后才能到当地住房公积金管理中心公积金贷款合同，接着再重新办理抵押，后续才会放款。一般不用将原商贷全部结清，只要偿还自己所申请的公积金贷款额度与原商贷余额的差额部分就...
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![公积金下款了商业贷款为什么没通知]( "公积金下款了商业贷款为什么没通知")
- 公积金下款了商业贷款没通知，这是因为商业贷款与公积金贷款发放时间不一致的原因，一般来说客户申请组合贷以后，都是公积金贷款先发放，然后银行再发放商业贷款，两个贷款的发放时间并不是相同的，所以也就有两个还款账户。因为组合贷款存在两个账户，所以客户需要特别注意还款时间和...
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![首套房商贷没还完二套房可以商贷吗]( "首套房商贷没还完二套房可以商贷吗")
- 首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。若担心负债太高影响到二套房贷款审批，客户还可以选择在办理二套房贷款前提前结清...
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![商业贷款多久能批下来]( "商业贷款多久能批下来")
- 1、商业贷款审批需要的时间不是固定的，不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。各大银行的房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。在申请贷款前，可以尽量选择业务办理速度较快的银行，毕竟贷款利率都是差不多的，业务办理速度当然是越快越好。2、要想自己申...
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![商铺能贷款吗]( "商铺能贷款吗")
- 商铺能贷款。根据目前的国家政策，若是房子是用于商业行为的，那么在贷款时，最高只能贷款5成，那么久意味着要支付5成的首付，期限最高十年。即商铺的市场价格是100万元，那么去银行贷款只能贷50万元，还需要本人支付50万元的首付。1、申请贷款的本人，需要具备有良好的民事行为能力，并且...
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![商业贷款转公积金贷款要先还清商业贷款吗]( "商业贷款转公积金贷款要先还清商业贷款吗")
- 商贷转公积金贷款不需要先还清贷款。商业贷款转公积金贷款的要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月;申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;申请人同意提供认可...
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![商业贷款办不下公积金贷款有可能过吗]( "商业贷款办不下公积金贷款有可能过吗")
- 商业贷款办不下换公积金贷款也是有可能过的，不过仅限于贷款人办商贷时收入不够的情况。像是一般由于个人征信、个人负债等原因导致房贷被拒的，换一家银行和贷款类型结果也一样。但如果因为收入问题导致商贷被拒的话，换成公积金贷款或许能过。在贷款本金和贷款年限一致的情况...
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![房贷下来后开发商开全款发票吗]( "房贷下来后开发商开全款发票吗")
- 房贷下来后开发商开全款发票。购房者采用按揭购房，在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，银行把剩下的余款付给开发商，开发商就会给购房者开一个全款发票。1、提取公积金：很多员工会缴纳公积金。由于公积金贷款程序繁琐、时...
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![商业楼贷款能贷几年]( "商业楼贷款能贷几年")
- 商住楼贷款能贷10年，因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款。商住两用房的产权普遍只有40年或50年，根据相关的规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本很高。1、确定按揭...
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![商贷可以转公积金和商贷混合贷款吗]( "商贷可以转公积金和商贷混合贷款吗")
- 商贷可以转公积金和商贷的组合贷款。只要用户满足公积金贷款条件，那么就可以将之前的商贷还清后重新申请商业贷款与公积金贷款。用户先申请公积金贷款，公积金贷款额度不足时，再尝试申请商业贷款。组合贷款本质上是同时申请商业贷款与公积金贷款，因此贷款的额度由用户自己决定...
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![商铺贷款能贷20年吗]( "商铺贷款能贷20年吗")
- 1、如果选择进行商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不封顶，贷款期限一般为5年，长为10年。贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，由5．85％到6．21％不等。2、另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照...
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![房贷属于组合贷还是商业贷]( "房贷属于组合贷还是商业贷")
- 房贷可以是商业贷款也可以是组合贷款。组合贷款是贷款用户在购房贷款是既申请了公积金贷款有申请了商业贷款，商业贷款指的是申请人购房贷款时只申请了商业贷款一种。组合贷款有两种利率,利息按贷款公积金利率和商业贷款利率计算,其中公积金贷款利率比商业贷款的利率低;商...
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