![换房时如何降低风险]( "换房时如何降低风险")
- 1、防备资金风险，保护资金安全：换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，选择资金监管能够更好地保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。2、在合同上落实节点和时间：为了防止风险，建议在合同上确认好卖...
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![“农产品换房”靠谱吗]( "“农产品换房”靠谱吗")
- “农产品换房”作为一个购房活动本身来说，还是靠谱的，无论是用小麦、大蒜，还是西瓜等农产品来“换房”，一系列热闹的营销现象背后的本质，都是将当地农产品物资进行销售以增强客户的最终购买力，是房企在特殊时期一种比较灵活、新颖的营销手段，与一般的销售活动并无本质区别。1、...
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![房子贷款下来后能换房吗]( "房子贷款下来后能换房吗")
- 1、一般来说，当房子的贷款下来以后，买房人是不可以再换房的。房子贷款既然已经发放下来了，那么就说明购房合同、贷款合同等必然都已经签订完毕了，并且已经产生了法律效力，而房屋按揭贷款手续也已经办理好了，所以这时买房人已经无法再换房了。2、买房人若要办理贷款的话，那么贷款...
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![换房时需要缴纳哪些费用]( "换房时需要缴纳哪些费用")
- 1、契税：二手房交易中，买方需要缴纳契税，而不管是什么类型的房屋交易，契税都是不可缺少的。根据首二套和房屋面积不同，契税的计算方法也不同。2、个税：转让家庭名下满五年且唯住宅的，免征个人所得税;不满五年或者不唯一，按全额1%或者差额20%计征。3、增值税及附加费：增值税及附加(...
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![换房时需要关注哪些重点]( "换房时需要关注哪些重点")
- 资金储备：无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。合理规划：由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。政策因素：事先了解清楚限购和贷款政策已经买卖房屋交易流程，节约购房成本。重视合同：房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此...
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![两家自愿换房流程]( "两家自愿换房流程")
- 首先之前需要对两家房屋的产权进行审核，保证产权是完整的，另外就是要对房屋的面积进行确认。接下来就是两屋的房主，也就是说房产证上面写的谁的名字，就必须出面到房管局去办理过户的手续。然后要进行产权的姓名变更，双方最后要达成一致的协议，避免后续出现问题。之后要各自拿到...
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![买房签了认购协议书可以换房吗]( "买房签了认购协议书可以换房吗")
- 买房签了认购协议书可以换房。认购协议书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。1、更换户型毕竟比较麻烦，更换户型对你来说是一件小事，但是对于房地产销售人员...
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![房屋置换是以房换房吗]( "房屋置换是以房换房吗")
- 房屋置换包括以房换房政策，房屋置换主要是指“货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，而且，提高改善住房条件的能力，再买进一套需求的住房，是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形式。1、置换登记：凡需办理房屋置换登记手续的居...
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![买房没签合同可以换房吗]( "买房没签合同可以换房吗")
- 买房没有签合同是可以换房的，只要没有签订合同交易实际上就还有继续商议的空间，买方可以自由选择自己需要的商品，更换意向房源也不属于违约行为。对于开发商来说，没有签订正式合同的客户首要目的是促进签约，没有签约的情况换一套房子也没有繁琐的手续，开发商一般都能接受。1、...
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![买房认购合同已经签了可以换房吗]( "买房认购合同已经签了可以换房吗")
- 签了买房认购合同还是可以换房的。签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。只要与开发商进行友好协商的话，都是可以换房的，一般只要有确定房源的...
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![房贷下来了可以换房吗]( "房贷下来了可以换房吗")
- 一般来说，当房子的贷款下来以后，买房人是不可以再换房的。房子贷款既然已经发放下来了，那么就说明购房合同、贷款合同等必然都已经签订完毕了，并且已经产生了法律效力，而房屋按揭贷款手续也已经办理好了，所以这时买房人已经无法再换房了。买房人若要办理贷款的话，那么贷款之前必...
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![签了买房认购书可以换房型吗]( "签了买房认购书可以换房型吗")
- 签了买房认购书可以换房型。因为签订认购书只是购房的意向，并没有到房管局进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。而且认购书也只是交了定金，还没有交首付，所以是可以退房或者是换房间的。只要与开发商进行友好协商的话，都是可以换房的，因为只是换房，并不是要退房，一般只...
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![同一个楼盘可以换房吗]( "同一个楼盘可以换房吗")
- 1、如果已经办理买房网签备案的话，一般是不能随便换房的。2、如果只是在看房选房期间的话，在看房选房过程中是可以申请换房间的。3、如果已经办理网签备案手续，但是开发商存在违约行为的话，是可以申请换房或者退房的。1、注意重视资金问题购房的时候首先应该要考虑的就是资金...
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![换房时常见的风险有哪些]( "换房时常见的风险有哪些")
- 1、付款时效：换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。2、交房时效：如果卖方没有按照合同中约定的时间交房，就会面临违约。因此，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某...
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![为什么开发商不想换房]( "为什么开发商不想换房")
- 因为开发商不会因想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，而且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起同意之后，还需要做的复杂的手续，所以开发商一般都是不愿意的。如果他们同意换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开...
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![新房验房和样板房不一样能换房吗]( "新房验房和样板房不一样能换房吗")
- 新房验房和样板房不一样能换房。但是需要与开发商协商，开发商同意才能换房。实际上，购房者在购买期房时，一定要与开发商进行相关的约定。如果开发商在签合同时未说明房子质量、设备、装修是否与样板房一致，交房却不一致；或说有说明一致，但与交房不一致的，开发商需要承担违约责任...
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![改善型换房先买房或先卖房 改善型换房要考虑什么]( "改善型换房先买房或先卖房 改善型换房要考虑什么")
- 国家实行是认房不认贷的贷款标准，先卖房将会是二套房，首付会多，税费也会多，改善型换房应该先买房。改善型换房要考虑：地段、配套方面要考虑好，预估买房能力，量力而行。改善型换房是指在当前住房条件相对较差的情况下，选购更好的住房。一、地段、配套方面要考虑好地段的选择直接关...
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![有交首付换房成功的吗]( "有交首付换房成功的吗")
- 有交首付换房成功的，但是需要满足条件，首先就是没有登记备案的，其次要和开发商达成一致，但是其中产生的费用需要自己承担。一般首次买房首付多少，国家购房规定首套房屋首付通常是房屋总价的百分之三十。根据国家贷款买房政策的规定，购房者在购买房屋时首付是不能通过贷款获得的...
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![北京换房户口怎么处理]( "北京换房户口怎么处理")
- 北京换房户口要这样处理：可以与买家协议迁户时间延后，签订户口迁出承诺书或支付迁户保证金;也可以将户口暂时挂靠到人才市场，这样做会使常住户口变为集体户口，购房、入学、医疗等方面的政策可能有所不同;还可以选择在亲戚朋友的房产上挂靠户口。1、对应届生来说，最容易拿户口...
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![卖房换房有哪些注意事项]( "卖房换房有哪些注意事项")
- 明确自己的换房需求，常见的换房需求有小孩上学、现有房子太小不满足需求、周边环境和房子本身问题等。确定换新房还是二手房，新房选择较多，房源新，但周边配套可能不够成熟，交房周期较长、二手房的话则配套比较完善，但属于老房子，环境可能会差一点点。卖房和买房的先后顺序要协调...
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![重庆公租房换房需要哪些材料]( "重庆公租房换房需要哪些材料")
- 公共租赁住房换租申请表；提交换租申请人(承租人)身份证明；增加的共同申请人按《重庆市公共租赁住房实施细则》规定提交共同申请人材料；因结婚申请换租的提交婚姻证明，因生育申请换租的提交出生证明，因与父母合住申请换租的提交与父母的关系证明；其他需要提供的材料。重庆公租房...
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![房子合同备案了能不能换房]( "房子合同备案了能不能换房")
- 购房合同备案后一般是不能换房的，除非房屋有质量问题。可找开发商协调更换，双方需签订换房协议，并到房管局撤销备案。但手续麻烦且房管局对于撤销备案的审核非常严格，因此建议购房者签订购房合同时要慎重。1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销...
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![如何降低换房风险]( "如何降低换房风险")
- 1、防备资金风险，保护资金安全：换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，选择资金监管能够更好地保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。2、在合同上落实节点和时间：为了防止风险，建议在合同上确认好卖...
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![以房换房怎么操作]( "以房换房怎么操作")
- 1、现在有很多的网站或者中介公司都提供了房屋置换的服务，或者有一些房地产网站也会组织换房的活动。可以先在网站上面发布卖房的信息，或者通过中间公司卖房，这种方式就是先卖再买的方法。2、选择合适的房源。根据自己的需求选择适宜的房子，可以通过一些中介公司进行操作，然后...
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![签了认购书可以换房吗]( "签了认购书可以换房吗")
- 1、签了认购书后是可以换房的。2、因为认购书只是签订正式购房合同前的一个协议性文件，虽然在原则上认购书上标注的房子就是后续需要购买的。3、但是只要与开发商进行友好协商的话，都是可以换房的，因为只是换房，并不是要退房，一般只要有确定房源的话，开发商都是会同意给换房的...
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