![苏州两房企带头降价售房被罚 处罚合理吗？]( "苏州两房企带头降价售房被罚 处罚合理吗？")
- 不合理，苏州两家房地产企业采取的降价促销政策，实际上并没有违反任何法律法规，只是通过优惠售楼的方式吸引了更多的客户，以提前回笼资金。这种做法不仅可以有效地增加企业的现金流，还可以提高客户的购买兴趣，进而促进房地产市场的发展。苏州两家房地产企业因为实行降价促销政策...
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![北京在什么情况下暂停对置业者售房]( "北京在什么情况下暂停对置业者售房")
- 1、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。3、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。1、注意重视资金问题：购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没...
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![售房合同丢失怎么补]( "售房合同丢失怎么补")
- 售房合同丢失后是可以补办的。售房合同在不动产交易中心或者税务局、贷款银行、房管局会有备份。售房合同丢失的话，售房合同的当事人可以携带相关的证件材料去补办。合同原件复印之后加盖对应机构的章就可以生效。第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出...
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![婚前买的自住房售房合同怎么写]( "婚前买的自住房售房合同怎么写")
- 1、卖房协议书包括了出卖人即甲方，买受人即乙方。甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。卖房协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。2、卖房协议第一项交代了甲方所要出售房屋的地址与价款。卖房...
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![售房技巧都有哪些]( "售房技巧都有哪些")
- 1、可以依据房子的特点来寻找合适的买家。供求的关系决定了房价的高低，虽然主导权是掌握在房主的手上，但＊终出钱的还是买方。房子越接近买家的需求与构想，那么在他眼里房子的价值就会越高，房主也就能够从中卖出满意的价钱。因此，如果真的要想将房子卖出一个好的价钱，找对买家是...
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![婚前买的房改房售房合同怎么写]( "婚前买的房改房售房合同怎么写")
- 正式房屋买卖合同是房改房售房合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时...
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![婚后买的房改房售房合同公证流程是什么]( "婚后买的房改房售房合同公证流程是什么")
- 1、婚后买的房改房出售，卖家需要提供一些资料进行审核，其中包括：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;2、买方需要购买房改房，也需要提供一些审核资料，其中包括:身份证、护照、军官证、户口本等;3、涉及到委托交易的，代理人需要出示委托人公证的委托书...
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![买房子签售房合同注意什么]( "买房子签售房合同注意什么")
- 1、使用规范合同文本许多开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正购房合同，也不是购房必经程序，签订这样合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同时候也应该先了解与开发商签订是不是由当地房产部门同...
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![房改房和房改售房一样吗]( "房改房和房改售房一样吗")
- 房改房和房改售房不一样。因为房改售房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋...
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![租售房是什么意思]( "租售房是什么意思")
- 租售房是指以出租的形式购买的房子，在租赁的时候会支付超过租金的金额，等租期到了之后，房子就是承租人的了。但是这种租售房是很少见的，了解概念即可。1、证件确认房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁...
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![婚前买的存量房售房合同怎么写]( "婚前买的存量房售房合同怎么写")
- 不管是什么类型的房屋，不管是一般的商品房还是这里所介绍的存量房，在出售时使用的合同都应该按照正规的房屋买卖合同规范来写。在正规的房产买卖合同中，如下的几项内容是我们必须要提及到的：1、房屋的基本信息，包括房屋地址的详细说明,房屋的面积以及每平米的售价。2、存量房...
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![预售房和现售房价格有区别吗]( "预售房和现售房价格有区别吗")
- 一般是有区别的，同等水平的现售房一般要比预售房稍微贵一点，在预售阶段开发商为了回流资金，预售房会稍微便宜一点，房子建成以后就没有这种优惠了。虽然价格有差异，但是现售房还是有其优势的，不用等待也不用承担风险，比起预售房要安全一些。1、房屋属性如果开发商有拿到大产权那...
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![售房合同违约金是多少]( "售房合同违约金是多少")
- 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违...
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![售房合同有法律效应吗]( "售房合同有法律效应吗")
- 根据我国相关法律规定，满足以下条件的售房合同是具有法律效力的：1、签订售房合同的人具有相应的民事行为能力;2、售房合同的内容为双方真实意图的表达;3、售房合同不违反法律和社会公共利益。有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通...
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![房改房与房改售房区别]( "房改房与房改售房区别")
- 1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。2、购买面积的不同。在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件...
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![商品房预售可以退房吗]( "商品房预售可以退房吗")
- 商品房预售可以退房。预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。1、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商...
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![售楼处为什么出售工抵房]( "售楼处为什么出售工抵房")
- 因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款，一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对而言，开发商支付相应项目资金的压力会小一些。工抵房虽然由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。因此...
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![预售房有房产证吗]( "预售房有房产证吗")
- 预售房如果能够正常完工交付的话是有房产证的，只有两个要求，一是开发商手续齐全，二是房屋符合交付标准。预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。看开发商实力开发商的实力相信大家都能理解，于实力...
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![现房销售需要预售许可证吗]( "现房销售需要预售许可证吗")
- 现房销售不需要预售许可证。预售许可证是对于期房而且言的，其他的比如现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子。1、从使用时间来看期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大...
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![贷款房如何出售]( "贷款房如何出售")
- 1、转按揭：所谓的转按揭主要是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵...
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![现房出售需要预售许可证吗]( "现房出售需要预售许可证吗")
- 现房销售不需要预售许可证。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。由此，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证...
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![房改房能出售吗]( "房改房能出售吗")
- 房改房能出售。房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。【法律依据】《城市房地产管理法...
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![房子怎么出售]( "房子怎么出售")
- 1、卖房子，首先你可以从亲朋好友入手，告诉他们你要把房子出售，让他们帮忙宣传，一传十十传百，传播的力量是很强大的。2、当然，你也可以把你的房子信息，以及售价发到万能的朋友圈，如果有想要购买的朋友，自然就会主动的联系你。3、此外，你还可以发表在网上，并附上几张房子的照片，其效果...
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![开发商出售现房要不要预售证]( "开发商出售现房要不要预售证")
- 开发商出售现房不要预售证。商品房预售的，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证，而已经建成的现房则不需要。1、房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国...
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![什么是预售房子]( "什么是预售房子")
- 预售房子是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。1、开发商想要开展预售的活动，首先就...
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