![和父母住算自有住房吗]( "和父母住算自有住房吗")
- 所谓具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。和父母住但是房屋产权人是本人，那么算是自有住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在...
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![住宅套内面积怎么算]( "住宅套内面积怎么算")
- 套内面积全名套内建筑面积，商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑...
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![改善型住房算不算二套房]( "改善型住房算不算二套房")
- 如果那套房子的房产证上有自己或者家庭成员的名字，是第二套房。改善型住房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量，改善型住宅户型面积一般在100-120平米...
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![住宅容积率怎么计算]( "住宅容积率怎么计算")
- 容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于小区的容积率是有严格要求的，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过...
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![居住证算不算常住户口]( "居住证算不算常住户口")
- 居住证不算常住户口。居住证只是你在此地管辖居住的证明证件；而常住户口则是在此地居民户口所在地，并给发有户口薄。居住证是中国一些发达城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的尝试，为中国制定技术移民办法，最终形成中国国家“绿卡”制度积累了经验。1、居住证采用CPU芯片IC卡...
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![住人不开火算搬家吗]( "住人不开火算搬家吗")
- 住人不开火算搬家吗的答案是：不算不开火的情况下应该不算做，搬家，因为搬家之后如果没有开火的步骤更谈不上入住了，所以在入住之前肯定是需要先完成开火的步骤。而且不同地方的风俗习惯是不一样的，所以在搬家之前需要根据当地的风俗习惯来搬家，有些地方在搬家之前都是需要鸣放炮...
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![住宅公寓算家庭住房吗]( "住宅公寓算家庭住房吗")
- 住宅公寓是算家庭住房的，算不算家庭住房主要还是看房子的性质，住宅型公寓本身是住宅性质的房产，只不过结构更偏向于公寓，具体的在房产证上关于产权性质的一栏就可以看到。如果是名下有一套住宅公寓的话，再买房的时候会要按照二套房算。住宅式公寓又称公寓式住宅，最早还是源自国...
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![公寓算不算是住房面积]( "公寓算不算是住房面积")
- 公寓是不算是住房面积的，一般的公寓都是商业产权，而住房是需要是住宅性质的房产。不过也是有住宅性质的公寓的，但是比较少见，具体的可以在自己的房产证上可以看到，在有关房产性质的那一栏。1、产权年限短公寓房和住宅最大的区别就是产权年限短，这是很多购房者介意购买公寓房的...
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![非公有住房算自有住房吗]( "非公有住房算自有住房吗")
- 非公有住房算自有住房吗的答案是：不算具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。非公有住房...
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![住房面积怎么计算]( "住房面积怎么计算")
- 住房面积，一般是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住房面积中的使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，而是使用房屋中的净使用面积来计算，即套内面积减去套内墙体面积。1、建筑面积。房屋的建筑面...
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![酒店几点入住算一天]( "酒店几点入住算一天")
- 基本信息:酒店就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。具体地说饭店是以它的建筑物为凭证，通过出售客房、餐饮及综合服务设施向客人提供服务，从而获得经济收益的组织。酒店主要为游客提供住宿服务、亦生活的服务及设施、餐饮、游戏、娱乐、购物、商务中心、宴会及会议等设施。法...
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![住宅容积率计算公式]( "住宅容积率计算公式")
- 容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。想要知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积。已有经批准的控制性详细规划的建...
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![商住公寓算不算首套房]( "商住公寓算不算首套房")
- 商住公寓不算首套房，这种公寓房产权性质是商业的，一般都不在限购范围内，在买房申请贷款的时候只能申请商业贷款，且首付比例需要支付5成以上，贷款年限最长10年。对于首套房的优惠政策都是针对普通住宅提供的，商业性质的房产不能享受优惠。1、契税优惠：根据《关于契税法实施后有关...
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![住房贷款额度计算公式]( "住房贷款额度计算公式")
- 住房贷款额度计算分为两种情况，第一种是商业贷款额度，第二种是公积金贷款额度。1、商业贷款额度计算公式房价*70%=商业贷款最高贷款额度2、公积金贷款额度计算公式单人贷款：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]...
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![小区入住率怎么算]( "小区入住率怎么算")
- 1、小区入住率是指小区实际入住的住户的户数和总共能够居住的户数之比，也就是用已经居住的户数除以实际能够居住的户数。2、而且了解小区的入住率之后，能够知道小区目前已经居住的户数有多少，能够知道目前这个小区已经居住了多少人，也能够了解到这个小区的出售情况如何。3、...
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![几层算小高层住宅]( "几层算小高层住宅")
- 小高层住宅是指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。在现...
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![公租房成员多久不居住算放弃居住权]( "公租房成员多久不居住算放弃居住权")
- 公租房的承租人如果连续6个月无正当理由闲置公租房的，将会视为承租人放弃居住权，承租人要退出公租房。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。1、...
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![70年商住楼算住宅吗]( "70年商住楼算住宅吗")
- 70年商住楼算住宅，因为该商住楼是采用住宅地建设的，拥有70年产权，可以算为住宅。但大部分情况下，商住楼都是采用商业用地建设而成，产权只有40或50年。从拿到土地开始计算，待交房时，产权只剩40多年，当产权到期后，还需缴纳一定的土地出让金。1、土地性质及产权年限(1)商住楼是指该楼...
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![住房贷款利率怎么算]( "住房贷款利率怎么算")
- 本人不在上海但要提取上海的公积金，可以委托他人进行，可以按照相关流程进行操作。但需要注意的是，受托人必须是委托人配偶或直系血亲。同时，在提取时还需提供委托人和受托人身份证、户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，另外还需提供委托...
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![别墅算普通住宅吗]( "别墅算普通住宅吗")
- 别墅不算是普通住宅，虽然别墅算是住宅性质的，但是别墅的设计要更加多样化一些，于一般住宅的差异比较明显。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。而别墅的定义是指独门独户独院，两至三层楼形式。1、独栋别墅独栋别墅，独门独院，上面有独立空间，下面有私人...
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![住房贷款利息怎么算]( "住房贷款利息怎么算")
- 1、等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金。计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。2、等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。计算公式：月...
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![改善住房怎么贷款划算]( "改善住房怎么贷款划算")
- 1、公积金贷款：公积金贷款优势明显，主要体现在公积金贷款的利息低于同期商业贷款，可贷房源面广，二手房对房龄限制较少，公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。但也存在缺点，比如，需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请...
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![公寓算不算名下有住房]( "公寓算不算名下有住房")
- 买了公寓一般都不算名下有住房，个人名下房产是看70年产权的普通住宅，公寓大部分情况下是属于40年的商业住宅，不在统计范围内。但是在买公寓房的时候要注意，有很多公寓房也是住宅性质的，产权同样是70年，这种情况下，也会算名下有房。1、注意房屋产权我们大家都知道，商业性质的房屋...
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![上海唯一住房置换算不算首套]( "上海唯一住房置换算不算首套")
- 上海唯一住房置换，如果已经申请过贷款的，属于二套房，如果没有申请贷款的，算一套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人第一次申请利用贷款购买住房，如在拟...
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![入住率怎么算]( "入住率怎么算")
- 将小区已经入住业主户数除以小区的总户数，就可以计算出小区的入住率。比如说小区的总户数为3000户，已经入住了2100户业主，那么小区的入住率为百分之七十。一般情况下小区的入住率达到一定程度才能成立业委会等等，例如根据相关规定，首位入住小区的业主如果入住时间满2年，且小区...
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