![安置房算首套房吗]( "安置房算首套房吗")
- 1、一般情况下，只要安置房已经获得了房产证的话，就算首套房。安置房是否算首套房一般都需要根据安置房是否取得房产证来决定。若安置房的房产证已经发到业主手中的话，该安置房就算首套房，若业主在购买安置房的时候，还没有取得房产证的话，那么该安置房就不算是首套房。2、我们国...
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![集体产权房算首套房吗]( "集体产权房算首套房吗")
- 集体产权房不算是首套房，首套房是按照个人或家庭下的住房数量进行判定的，如果家庭或是个人名下没有房产，那么买房就是首套房。集体产权房属于集体产权，不属于个人，即便是集体出具了单独的证件也没有效力，有一套集体产权房不会影响正常买房。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办...
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![搬迁安置房算首套房吗]( "搬迁安置房算首套房吗")
- 搬迁安置房算首套房。因为安置房也是有产权的，如果是在搬迁房有了不动产权证的前提下，就算首套房，如果再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。另外，如果搬迁房不动产权证虽没领取到，但是...
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![首套房怎么计算契税]( "首套房怎么计算契税")
- 1、个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;2、购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;3、所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;4、所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%。1、首付比例不同在不限购城市中，若通过商业贷款购买首套房的，首付比例一...
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![买公寓房算不算首套房]( "买公寓房算不算首套房")
- 1、住宅公寓房，购买的时候算首套房，因为房屋产权性质是住宅，属于限购范围内的房源。2、商业公寓房，购买的时候不算首套房，因为商业公寓不在限购范围内，在购买之后再买住宅的话，仍可以算首套房。1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质...
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![买公寓算是首套房吗]( "买公寓算是首套房吗")
- 具体要看公寓的性质，一般的公寓都是商业性质的，买这种公寓就不算是首套房，对于以后买房也没有任何影响，本质上属于商业项目。但是有些公寓是住宅性质的，这种其实就是按公寓设计的住宅，买这种公寓的话是会算名下房产的，对以后买房也有影响。如果买公寓的话最好还是先了解一下产权...
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![农村自建房算不算首套房]( "农村自建房算不算首套房")
- 农村自建房不算首套房。按照商品房销售管理规定：当购买第二套商品房时应对缴纳相关税费;农村住房，即使有房产证，但因为土地所有性质不一样：农村住房的土地性质是集体所有，商品房土地性质是国有;所以即使农村住房有房产证，也不算首套房;可以放心购买商品房。1、贷款买过一套房，商...
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![首套房卖掉再买房算首套吗]( "首套房卖掉再买房算首套吗")
- 首套房卖掉再买房不算首套，会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有)，而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户，即...
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![买房首付30%怎么算]( "买房首付30%怎么算")
- 买房首付百分之30就是依照房款所有金额乘以0.3来计算的，这个30%的首付款不包括任何附加的税费和贷款利率，就是售卖原价的30%。比如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。1、降低买房标准如果房价超出预算，且交房后压力大，可考虑小户型，或位置偏远地...
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![改善性住房算首套房吗]( "改善性住房算首套房吗")
- 改善性住房不算首套房。首套房的认定标准如下：1、是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。各地的区别有所不同，可...
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![公寓算不算首套房]( "公寓算不算首套房")
- 公寓不算首套房，公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的首付款，在贷款政策上不属于首套;目前商业公寓有不限购、不限贷的政策。而住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30%，并且有贷款期限。1、公寓房优点(1)小户型总价低公寓房的面积一般都比较小，因此它的房屋...
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![使用权房算首套吗]( "使用权房算首套吗")
- 使用权房不算首套房，因此就算名下有使用权房，再买产权房也是算首套的。因为使用权房是属国家的或单位分配住的，使用权人并没有房产权，没有房产权，房产就没有登记备案的，再买产权房是就是算首套房。1、使用权的房子属于小产权房不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，...
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![买房首付20%怎么算]( "买房首付20%怎么算")
- 买房首付20%的计算方式就是按照房子总价格的百分之二十计算，比方说一套房子的总售价是100万，那么首付就是20万。不过银行只能贷到万，像几千几百这种零头，银行是不给予受理的，所以建议朋友们在准备首付时，多筹备一些资金。1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工...
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![长沙首套房卖了后再买房算首套房吗]( "长沙首套房卖了后再买房算首套房吗")
- 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系...
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![网签的房子算首套吗]( "网签的房子算首套吗")
- 名下的房屋只要没有网签，在办理购房贷款时不计算为名下房屋套数。北京为例公积金：在京无房，在全国无未结清的公积金贷款，贷款算首套。商业贷款：在京无房，在全国无贷款购买住房记录的，贷款算首套;有过贷款记录的算二套;有两套为结清贷款的拒贷。网签的房子能更名的，具体流程是首先...
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![购买房子怎样才算首套房]( "购买房子怎样才算首套房")
- 1、要是个人名下已经有房产了，而自己的子女也被写进房产中的话，那么即便购买写的是子女的名子，也将被算作是二套房。因此，父母名下的房产，最好是不要写子女的名子，这样再次买房，写子女的名字，就被算作是首套房。2、若是个人的子女在未成年之前，其名下就有房产了，那么等其成年之后，再...
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![爸妈有房我买房算首套房吗]( "爸妈有房我买房算首套房吗")
- 要看子女是否成年，如果子女还未成年，那么就和父母同属一个家庭，此时如果父母有房，用子女名义再买房的话要按二套房算。如果子女已经成年了，那就可以和父母分割开来，此时只要子女本人及配偶名下没有房子，买房都算是首套房。如果写父亲和儿子的名字就算是二套房。法律依据：《住房和...
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![经济适用房算不算首套房]( "经济适用房算不算首套房")
- 经济适用房是算首套房的，取得了经济适用房完全产权以后这套房就算是首套房，再买房就要算做是二套房了。在经济适用房没有完全产权的时候是不可以再买房的，所以也就不用考虑购房次数的问题了。经济适用房5年后出租可以吗：经济适用房5年后出租可以。因为经济适用房在取得完全产...
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![首套房契税计算方式]( "首套房契税计算方式")
- 契税计算公式：新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率,税率为3%-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报...
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![已经网签的房子算不算首套房]( "已经网签的房子算不算首套房")
- 已经网签的房子算不算首套房依情况而定，如果房子已经网签但是还没有过户,在买新房的话算是二套了。如果网签过完户之后在买新房,就可以算作首套了。已经网签备案的房子能退，买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户...
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![首套房契税计算公式]( "首套房契税计算公式")
- 首套房契税的计算公式=计税依据×税率。在《契税法》当中，也是明确规定，契税的税率是3%-5%。当然，契税本身还是有优惠条件的，房屋的面积不同，契税的税率也会不同。对于首套房的契税来说，计税依据好确定，唯一不好确定的就是契税的税率。可以说，首套房契税的税率，直接取决是房屋的面...
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![经济适用房算首套房吗]( "经济适用房算首套房吗")
- 经济适用房不算首套房，首套房一般指的是商品房。而经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。根据国家政策规定，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。1、概念经济适用住房是指以...
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![买房首付50%划算吗]( "买房首付50%划算吗")
- 买房首付50%划算，贷款比例越少，所承担的贷款利息越低，贷款成本也就越低。另外，申请的贷款额度少的话，贷款通过率也会提高。一般申请贷款至少需要首付30%，最高可贷额度为总房款的70%。1、商业贷款额度计算：(1)商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35...
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![购房首付如何计算]( "购房首付如何计算")
- 1、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(初次贷款额度较高可达80%)。2、二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(初次贷款额度可达80%)。贷款额...
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![商住公寓算不算首套房]( "商住公寓算不算首套房")
- 商住公寓不算首套房，这种公寓房产权性质是商业的，一般都不在限购范围内，在买房申请贷款的时候只能申请商业贷款，且首付比例需要支付5成以上，贷款年限最长10年。对于首套房的优惠政策都是针对普通住宅提供的，商业性质的房产不能享受优惠。1、契税优惠：根据《关于契税法实施后有关...
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