![房产税是按套内面积还是建筑面积]( "房产税是按套内面积还是建筑面积")
- 房产税是按建筑面积算，税费都是按产证面积计算，产证面积一般都是建筑面积，那么房产税一般都是按建筑面积收费的。一般来说建筑面积就是套内建筑面积和分摊面积相加的值。建筑面积要比套内面积大。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。1、房产的计税...
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![2022住宅按套内面积算新规是真的吗]( "2022住宅按套内面积算新规是真的吗")
- 住宅按套内面积算新规不是真的，该新规只是发表了征求意见，而并非正式文件，因此也没有实施。据悉，这政策是住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提到住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这是住建部第一次在官方文件内提及住宅按套内面积算的相关内容，但这份意见稿只是住建...
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![新房契税是按套内面积缴纳吗]( "新房契税是按套内面积缴纳吗")
- 新房契税不是按套内面积缴纳，是按照建筑面积缴纳的，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。(一)对个人购买家庭**住房(家庭成员范围包括购房人...
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![装修面积按套内面积还是建筑面积]( "装修面积按套内面积还是建筑面积")
- 装修面积的计算我国并没有统一标准，通常装修公司都是根据套内面积来计算的，不仅收费合理，同时也能为业主节省一笔装修费用。比如：一套建筑面积为98平米的房子，除去公摊面积，其实际套内面积也就75平米左右。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，因此计算套...
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![供暖按建筑面积算还是按套内面积算]( "供暖按建筑面积算还是按套内面积算")
- 供暖按建筑面积算，包括套内各个功能区及阳台的面积总和。但如果房间层高在2.8米或以上的平屋顶阁楼，无安装采暖设施，则按建筑面积的一半计算。反之如果房屋层高在3米左右，每超过0.3米则按建筑面积的百分之十计算。取暖面积的计算方法如下：1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的...
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![住宅按套内面积算新规是真的吗]( "住宅按套内面积算新规是真的吗")
- 住宅按套内面积算新规不是真的，该新规只是发表了征求意见，而并非正式文件，因此也没有实施。据悉，这政策是住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提到住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这是住建部第一次在官方文件内提及住宅按套内面积算的相关内容，但这份意见稿只是住建...
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![按揭首套房可以优惠吗]( "按揭首套房可以优惠吗")
- 按揭首套房可以优惠，通常的优惠有以下几点：1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于50%。2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。1、认房不认贷所谓的认房不认贷就是银行只看购房...
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![按揭首套房有优惠吗]( "按揭首套房有优惠吗")
- 按揭首套房有优惠，主要体现在以下方面：首套房贷款比二套房贷款首付比例更低，首套房首付比例是房价30%，而二套房至少为40%。首套房贷款比二套房贷款贷款利率更优惠，二套房利率普遍为1.1倍一套房利率。1、评估自己的经济能力购房者在买房的时候，除了需要注意自己是否首套房之外，还...
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![按揭首套房子容易吗]( "按揭首套房子容易吗")
- 按揭首套房子容易不容易，主要是和个人的自身情况有关，如果借款人收入足够稳定、各种资料齐全、或者信用纪录是良好的，且满足那么年龄在18到65周岁，那么按揭首套房子一般都比较容易获得审批。1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，...
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![外地买房契税按几套]( "外地买房契税按几套")
- 外地买房看购买的时候房子算名下第几套房，因为部分城市对于房产套数认定不会算外地的房产，只要在当地无无房就算首套房，按首套房计算契税。首套房契税税率为1-3%，房屋面积在90平米以内的税率为1%;房屋面积在90平米以上，140平米以下的，税率为1.5%;面积140平米以上的税率为3%。一...
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![按揭还完了再买一套属于首套房吗]( "按揭还完了再买一套属于首套房吗")
- 按揭还完了再买一套不属于首套房，根据认房认贷政策规定，只要在不动产登记中心登记有房产，无论是否还清贷款，再买房的话，都属第二套房，而按揭还完了，名下虽然已无贷款，但有房屋登记，再买则不属于首套房。1、首付比例如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过...
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![按揭公寓影响首套房吗]( "按揭公寓影响首套房吗")
- 如果按揭购买的是商业性质的公寓，那么并不会影响首套房贷款。如果购买的住宅性质的公寓，那么再次贷款购买住宅时就属于二套房贷款，这样公寓贷款就会再次影响贷款买房。至于用户购买的公寓是什么性质的，这个要以购房的合同为准。另外，大部分公寓是不限购、不限贷的，而首套房的认...
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![按揭买的首套房卖了再买算首套吗]( "按揭买的首套房卖了再买算首套吗")
- 如果之前的按揭房已经卖掉，并且完成了过户手续，名下已经没有房产，再买房可以算首套；如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么再购买是不属于首套房。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行...
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![按揭贷款首套房和二套房利率一样吗]( "按揭贷款首套房和二套房利率一样吗")
- 首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10...
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![按揭首套房可以执行吗]( "按揭首套房可以执行吗")
- 按揭首套房是否可以执行看具体案件，可以申请强制执行。比如贷款人没有按期还银行按揭款，银行会起诉你，法院判决后，可能会查封强制执行房子，会拍卖。住房贷款无法按时偿还不会立即影响住房贷款。借款人无力偿还房贷的话，银行会在房贷申请人断供几期后及时与其沟通，并且催促其还款...
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![按揭首套房贷款严格吗]( "按揭首套房贷款严格吗")
- 按揭首套房贷款严格。通常只有具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力，以及具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，还具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作...
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![按揭首套中还能买二套房吗]( "按揭首套中还能买二套房吗")
- 按揭首套中还能买二套房，具体情况如下：1、如果你是商业贷款的话：可以买二套房，但是首套房按揭中购买二套房需要提高首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以。2、如果你是公积金贷款的话：如果首套房使用公积金贷款还...
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![按揭贷款要首套房证明吗]( "按揭贷款要首套房证明吗")
- 按揭贷款要首套房证明。因为涉及到后期买房的首付比例以及贷款的利率，和购房者切身利益息息相关，因此前期一定要开这项证明。开首套房证明，可以本人去，也可以委托别人代为办理。如果本人去，需携带身份证原件;如果委托别人代为办理，除提供本人身份证复印件之外，还需受托人员的身...
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![按揭首套房要评估吗]( "按揭首套房要评估吗")
- 按揭首套房要不要评估是要根据购买的房子来看的，如果是买的新房就不需要评估，新房没有需要评估的点。但是买二手房是需要评估的，二手房的各个方面都会影响房产的价值，进而影响到可贷款的额度。1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双...
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![按揭首套房可以拍卖吗]( "按揭首套房可以拍卖吗")
- 按揭首套房可以拍卖。因为不按时交按揭给银行，银行有权向法院起拆。法院可查封，拍卖。根据规定，对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不拍卖，出售或止赎。房子情况如果不属于上述限制的房屋，则法院可以拍卖房子。但贷款行作为抵押人，有优先受偿权。...
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![不按套路出牌咋对下句]( "不按套路出牌咋对下句")
- 1、世界已被套路套牢，你不按套路出牌，不是你被玩死，就是按套路的人倍感无所适从；2、自古深情留不住，总是套路得人心；3、世上本没有套路，只是跟风的人多了，也就成了套路；4、城市套路深，我要回农村，农村路也滑，人心也复杂。5、把套路当深情，满心伤痕亦不停，世人笑我太天真，我笑世人城府深；6...
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![按揭首套房可以退税吗]( "按揭首套房可以退税吗")
- 按揭首套房可以退税。房贷退税是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内...
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![二套房契税可以按首套交吗]( "二套房契税可以按首套交吗")
- 二套房契税不可以按首套交，二套房和首套房的契税缴纳标准是不一样的。一般首套房契税比二套房契税较低。其中，对个人购买家庭唯一住房的，面积为90平方米以上，会按1.5%税率来征收契税。如果是家庭二套房的，面积90平方米以上，则按照2%的税率来征收契税。根据国家关于房产交易管理...
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![二套房按一套交了契税怎么办]( "二套房按一套交了契税怎么办")
- 二套房按一套交了契税的话，一般会需要进行补税，因为在办理房产证的之后会需要查询产权人的契税缴纳情况的，如果交税额度不够的话，可能就会影响到房产证的办理。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的...
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![按揭首套房可以做抵押吗]( "按揭首套房可以做抵押吗")
- 不能，按揭房是没有房产证的，有房产证才可以抵押贷款。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;1、买家在广告中或通过介绍销售人员知道有些项...
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