![土地出让金标准]( "土地出让金标准")
- 1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。3、通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以...
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![房改房土地出让金由谁承担]( "房改房土地出让金由谁承担")
- 双方可以协商约定谁出，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使...
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![房改房土地出让金是怎么算的]( "房改房土地出让金是怎么算的")
- 根据相关管理法，但凡是改变土地用途容积率的，应该按照规定补交不同用途的容积率土地差价。全产权单位房进行二次交易的时候，只需要由卖方补交2%的土地出让金。在交易之后的房屋就可以使商品房的性质了，房屋的产权时间也是从产权证发放当日开始算起。按照国家的规定，以成本价或...
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![回迁房要交土地出让金吗]( "回迁房要交土地出让金吗")
- 回迁房要交土地出让金。土地出让金一般是只交纳一次的，回迁房的所有人交纳了土地出让金后取得土地的使用权后，回迁房交易就不需要再交纳土地金，但土地使用权到期续期时，要再次交纳土地出让金。1、土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者...
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![买卖房屋出让金谁出]( "买卖房屋出让金谁出")
- 买卖房屋出让金由买方出，一般来说出让金都是由买方承担的，虽然有时候会由卖方承担，但是也会把这个计算到房款里面的，其实都是买房出了。如果按规定应该由卖方交。如果在买卖合同中有明确规定，则应该依照合同办事。1、确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房...
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![买房改房交土地出让金怎么算]( "买房改房交土地出让金怎么算")
- 1、采用以房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金的方式，这样的方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。公式一般为：出让金=房屋分摊土地面积×地面单价×10%。2、采用按房屋建筑面积...
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![房改房有土地出让金吗]( "房改房有土地出让金吗")
- 房改房有土地出让金。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。对于房改房价值的确定，一般参照现行市场价作为分割标准。司法实践中，对于处理房改房的分割，一般按照以下几个原则处理：1、...
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![房改房如何补交土地出让金]( "房改房如何补交土地出让金")
- 如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%，到国土局或相关部门进行办理。房改房的土地性质为划拨，在补交土地出让金上是有优惠的，依照各地的地价差异评估而定。除土地出让金外，还需要契税、印花税，需按照商品房的契税和...
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![房屋出让金怎么计算]( "房屋出让金怎么计算")
- 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受...
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![房产交易土地出让金怎么计算的]( "房产交易土地出让金怎么计算的")
- 房产交易出让金=当年成本价格的1%*建筑面积。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样，该土地出让金主要针对房改房，即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。包括前期土地开...
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![土地出让金返还怎么做账]( "土地出让金返还怎么做账")
- 1、企业收到政府返还的土地出让金时：借：银行存款贷：递延收益2、结转返还的土地出让金：借：递延收益贷：营业外收入——政府补贴3、结转本年利润：借：营业外收入——政府补贴贷：本年利润企业收到政府返还的土地出让金，然后进行结转，应当通过“递延收益”科目以及“营业外收入”相关二级...
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![哪些房子要交土地出让金]( "哪些房子要交土地出让金")
- 1、据了解，一般需要缴纳土地出让金的是建造在划拨土地上的房屋，划拨地主要是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，建造在划拨地上的房子。2、一般在进行上市交易时，需要提交一定的申请，并且待申请通过后，缴纳完土地出让金才可以过户。一般建造在划拨地...
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![土地出让金和地价款有什么区别]( "土地出让金和地价款有什么区别")
- 1、性质不同。地价款是指土地买卖时的价格，而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，然后按规定向受让人收取土地出让的全部价款。2、出售人不同。地价款一般是个人对个人，公司对公司出售的，而土地出让金是当地政府或者土地管理部门出售土地。3、...
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![房屋出让金由谁承担]( "房屋出让金由谁承担")
- 土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用，如果是二手房交易，房屋出让金由谁承担可以依照合同约定。1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成...
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![什么是土地出让金]( "什么是土地出让金")
- 土地出让金就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定要向受让人收取的全部价款(指的是土地出让的交易总额)，或者在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者...
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![土地出让金由哪个部门征收]( "土地出让金由哪个部门征收")
- 土地出让金由所在地的国土资源管理部门进行征收。根据相关法律，所在地的国土资源管理部门和拥有土地使用权利的人在签署土地出让合约的时候，应该将需要缴纳出让金的数额、缴纳的时限和违约责任都写清楚。土地出让金指的是土地使用权拿到后所需缴纳的金额，一般是由土地的使用...
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![已购公房土地出让金怎么计算]( "已购公房土地出让金怎么计算")
- 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地...
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![棚改房的土地出让金怎么算]( "棚改房的土地出让金怎么算")
- 棚改房土地出让金的计算方式：出让金=房屋参考价格x房产证上的建筑面积x征收系数；出让金=基准地价x分摊土地面积x征收系数。土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。土地使...
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![什么情况需要补交土地出让金]( "什么情况需要补交土地出让金")
- 1、土地使用期满，土地使用者需要续期的，需要向土地管理部门缴纳的续期土地出让金。2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让，出租，抵押，作价入股和投资，按规定补交的土地金。1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。2、...
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![房改房出让金由谁出]( "房改房出让金由谁出")
- 房改房出让金一般是由买房一方来出。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，这是一定历史条件下的产物。在计划经济条件下，住房由单位分配，个人出少量的租金或不出租金。房改的政策，主要是公有房产私有化，公家补贴、个人买下公房。这样，既减轻了公家的房产管...
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![回迁房要补土地出让金吗]( "回迁房要补土地出让金吗")
- 回迁房是需要补土地出让金的。不过只需要交纳一次，取得了土地的使用权，回迁房之后的交易就不再需要缴纳土地出让金。但是当土地的使用权到期之后想要再次续期，那就必须再次交纳土地出让金。具体的出让金缴纳标准可以参考当地的有关政策，没有统一规定。土地出让金，全称为国有土...
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![房改房继承土地出让金如何计算]( "房改房继承土地出让金如何计算")
- 按土地性质区分为成交价的40%或60%。分为划拨土地和非划拨土地两种情况。前者占土地价格的最高价格不得高于60%，后者按40%计算。其中划拨土地使用权价格计算出让金时注意要将成本价格转换成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。(一)首先，去房改办政策法规科(在市房产局)...
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![什么叫房屋出让金]( "什么叫房屋出让金")
- 房屋出让金就是在房屋买卖时，买方需要给卖方支付相应的房屋出让费用，需要在购买房屋时一次性支付，然后这个房屋就属于你的。房屋出让金要看土地证性质，如果不知道土地什么性质，你可以去房管局查询，一般是房管局评估价的1.5%。一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估...
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![房改房土地出让金应该谁交]( "房改房土地出让金应该谁交")
- 房改房土地出让金可以协商约定谁出，一般是根据签定的合同上约定确定由谁承担。原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入...
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![房改房出让金谁来交]( "房改房出让金谁来交")
- 房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳。房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房...
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