![自住型商品房是什么意思]( "自住型商品房是什么意思")
- 1、自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权。2、按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。3、自住型商品房的套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品...
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![自住型商品房是商品房的原因有哪些]( "自住型商品房是商品房的原因有哪些")
- 土地流转过程与普通商品房一样。自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程。交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制是随行就市，跟市场行情保持一致。建...
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![自住型商品房可以买卖吗]( "自住型商品房可以买卖吗")
- 自住型商品住房可以买卖，不过买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；购买5年后转让应当按差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价...
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![自住型商品房如何申请]( "自住型商品房如何申请")
- 1、市民在开发商公示期内按照普通购房要求提交相关材料;2、市住建委相关部门进行资质审核，符合条件的填报家庭信息、签署承诺书;3、根据条件进入优先池或普通摇号池;4、市民在销售现场或根据市住建委官网的选房公告进行选择;5、开发商与购房家庭签订购房合同。以北京为例，...
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![自住型商品房申请流程是怎样的]( "自住型商品房申请流程是怎样的")
- 报名：提交《城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。核验：在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开...
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![自住型商品房的摇号方式是怎样的]( "自住型商品房的摇号方式是怎样的")
- 申购并初步资格审核通过之后，给购房者一个有效的摇号编号。然后摇号，摇出每一组的选房顺序号，记住是选房顺序号。最后按照三六九等的次序，根据选房顺序号去选房。网络登记：如果购房者所在的城市买房子需要摇号，那首先要找准购房目标，确定要参与摇号的楼盘，然后进行网络登记。通常...
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![北京自住型商品房申请时要带哪些材料]( "北京自住型商品房申请时要带哪些材料")
- 1、北京市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证(必须为二代身份证)、婚姻证明(结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书)、户口本的原件和复印件。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提...
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![自住型商品住房是什么意思]( "自住型商品住房是什么意思")
- 自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左...
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![什么是自住型商品住房]( "什么是自住型商品住房")
- 自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。商品房：商品房由房地产开发企业开发建设并按市场...
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![自住型商品房什么时候可以卖]( "自住型商品房什么时候可以卖")
- 1、自住型商品房在购买后要满五年后才能卖。2、按照规定，自住型商品房在五年内是不得上市的，也就是说，购买之后，五年内不允许交易，五年后，上市收益的30%上交财政。3、也就是说，收益由售卖人与政府分享。当然了，如果出售时平出或者赔本，政府就不再分享亏损部分。...
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![自住型商品房属于政策性住房吗]( "自住型商品房属于政策性住房吗")
- 自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。1、购买资格按照限购政策规定在本市具有购房...
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![自住型商品房怎么申请]( "自住型商品房怎么申请")
- 1、报名。按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销，售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称...
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![什么人可以优先购买自住型商品住房]( "什么人可以优先购买自住型商品住房")
- 根据规定，两类家庭可以优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。符合年龄要求：只有年满18周岁，并且具备完全民事行为能力的自然人才可以贷款买房，而贷款人的年龄和贷款期限总和...
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![自住型商品房取证后能买卖吗]( "自住型商品房取证后能买卖吗")
- 自住型商品房取证后能买卖。自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。1、价格差别：自住型商...
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![自住型商品房申请条件有哪些]( "自住型商品房申请条件有哪些")
- 名下无房或仅有一套住房的本市户籍家庭可申请自住型商品房。符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房)。单身者申购本市自住型商品房需年满25周岁。本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、...
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![北京自住型商品房申请条件]( "北京自住型商品房申请条件")
- 北京自住型商品房申请条件：名下一套内住房京籍家庭。持有有效暂住证，并连续5年以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭。单身者购买需满25岁。1、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。2、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原...
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![自住型商品住房取证后可以转让吗]( "自住型商品住房取证后可以转让吗")
- 自住型商品住房取证后可以转让，不过要等5年以后才能转让。如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。在进行房产交易的时候，房产交易所会怎么样进行操作...
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![北京为什么取消自住型商品房]( "北京为什么取消自住型商品房")
- 北京没有取消自住型商品房，不过，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。通常非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房...
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![自住型商品房要怎么买卖]( "自住型商品房要怎么买卖")
- 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房...
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![自住型商品房是否属于政策性住房]( "自住型商品房是否属于政策性住房")
- 自住型商品房目前是属于政策性住房的。自住型商品房的面积也90平以下为主，最大面积是不可以超过140平米的，因为政策性住房的全称也叫做政策性保障性住房，主要是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象，建设标准，租金标准和销售价格等具有社会保障性的...
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![自住型商品房什么意思]( "自住型商品房什么意思")
- 自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左...
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![自住型商品房属于什么性质]( "自住型商品房属于什么性质")
- 自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重性质，但不属于保障性住房。自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。1、土地限定。自住型商品房的土...
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![自住型商品房出售条件]( "自住型商品房出售条件")
- 1、出售时间的要求。房子在购买的五年之内不准许出售，即便是像经济适用房一样按照指导价出售也不可以，也不能出租。房子购买五年以后包括五年，房子可以自由出售。2、出售的费用。在房子购得的五年之后出售，做为房屋的产权共有人的政府要收取三成的房款做为土地补偿款，出售人不...
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![怎样了解自住型商品房项目的信息]( "怎样了解自住型商品房项目的信息")
- 通过“限房价、竞地价”等出让方式出让土地使用权，购房人可以通过土地出让了解项目信息。房地产开发企业在申办自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应当在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面...
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![自住型商品房出售政策是怎样的]( "自住型商品房出售政策是怎样的")
- 自住型商品房出售政策是自住型商品住房是能够获得到房地产证的，但是在获得到房产证以后，正常情况下5年内不可出让;购房者获得房子所有权证5年之后出让的，如果有，理应将价差的30%缴纳土地资源等合同款。另外，自住房也不可以租赁。而违反规定租赁依法查处的对策已经制订当中。自...
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