![把唯一住房卖了算首套房吗]( "把唯一住房卖了算首套房吗")
- 把唯一住房卖了无房无贷的再买房算首套房。首套房是指购买仅拥有的唯一一套住房(以国家对首套房的认定标准)，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。1、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套...
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![爸妈有房我买房算首套房吗]( "爸妈有房我买房算首套房吗")
- 要看子女是否成年，如果子女还未成年，那么就和父母同属一个家庭，此时如果父母有房，用子女名义再买房的话要按二套房算。如果子女已经成年了，那就可以和父母分割开来，此时只要子女本人及配偶名下没有房子，买房都算是首套房。如果写父亲和儿子的名字就算是二套房。法律依据：《住房和...
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![网签更名后再买房算首套房吗]( "网签更名后再买房算首套房吗")
- 将名下的一套住房过户后再买房是否属于首套房，主要看第一套房子是否贷款。银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，即同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判定是否属于二套房。所以将名下的一套房过户之后再买房有以下两种情况：贷款买过一套房后过户，虽然房屋登记系统查不到...
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![把一套房卖了重新买一套算首套房吗]( "把一套房卖了重新买一套算首套房吗")
- 不同城市、银行首套房的认定标准不一，具体的认定标准大家可咨询贷款银行。通常首套房的认定标准可分为认房认贷、认贷不认房、认房不认贷三种。其中认贷不认房通常只要购房者名下无住房贷款记录或贷款已结清，再次买房可认定为首套房，比如说目前长沙不多数银行执行认贷不认房...
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![改善性住房算首套房吗]( "改善性住房算首套房吗")
- 改善性住房不算首套房。首套房的认定标准如下：1、是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。各地的区别有所不同，可...
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![公积金贷款后再买房算首套房吗]( "公积金贷款后再买房算首套房吗")
- 是不是首套房是根据家庭和个人名下的房产数目来进行计算的，公积金贷款以后如果把房子卖掉了，且名下没有房产，那么再买房就算是首套房。不过如果是要贷款的话可能是有贷款记录的，尤其是公积金贷款肯定是要算是第二次贷款了。1、准备好购房资金买房是需要很大一笔资金的，即便是...
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![按揭还完了可以算首套房吗]( "按揭还完了可以算首套房吗")
- 按揭还完了不可以算首套房，在贷款买房购买首套房的情况下，将按揭贷还完后再买是属于二套房。因为目前实行认房认贷政策，只要购房者明细有贷款或是名下有房产，再购买则算二套房。首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同...
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![公积金贷款不上征信算首套房吗]( "公积金贷款不上征信算首套房吗")
- 用户首套房申请的住房公积金贷款，但是因为一些原因公积金的贷款记录没有上征信报告，这种情况下再贷款买房银行仍然会认定为第二套房，一般情况下对于二套房的认定是认房又认贷的。并且在公积金贷款未清的情况下，再贷款买房只能申请商业贷款。由于是二套房，在贷款的时候会要求购...
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![按揭购买商铺算首套房吗]( "按揭购买商铺算首套房吗")
- 按揭购买商铺不计算在住房套数内，因此不算首套房。通常首套房是以商品住宅套数计算的，而商铺是属于商业性质房屋，所以无论购买多少套商铺，都不算首套房。首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款...
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![继承房产后再买房算首套房吗]( "继承房产后再买房算首套房吗")
- 继承房产后在买房不算是首套房，划分购房次数一般是根据名下房产数目和贷款记录，如果继承了房子，那么名下就算是有房子了，再买房就不能算是二套房。如果正值购房和继承的时机，方便的话建议先买房再办理继承过户，至少可以省下一些税费和利息。1、准备好购房资金买房是需要很大一...
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![购买房子怎样才算首套房]( "购买房子怎样才算首套房")
- 1、要是个人名下已经有房产了，而自己的子女也被写进房产中的话，那么即便购买写的是子女的名子，也将被算作是二套房。因此，父母名下的房产，最好是不要写子女的名子，这样再次买房，写子女的名字，就被算作是首套房。2、若是个人的子女在未成年之前，其名下就有房产了，那么等其成年之后，再...
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![房子过户给父母再买房算首套房吗]( "房子过户给父母再买房算首套房吗")
- 房子过户给父母再买房算不算首套房，主要要看过户的房子是全款购买还是贷款购买的。若是过户的房子是贷款购买，银行都是有贷款记录的，而大部分地区的银行都是只能贷款不认房，无论购房时名下有没有房，有贷款记录的都只能算二套房。但如果是过户的房子是全款购买的，过户了再买房就...
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![买过房子又卖掉了还算首套房吗]( "买过房子又卖掉了还算首套房吗")
- 如果之前有过贷款记录，在首套房卖掉之后再买房，就算是首套房。判断是否为首套房或二套房的主要标准就是整个家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押贷款的记录，无论之前的房屋是全款购买，还是通过房屋抵押贷款的形式购买，但已经还款完成，在已经出售的前提条件之下，是可以算作为首套...
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![网签后没有备案算首套房吗]( "网签后没有备案算首套房吗")
- 根据法律规定，网签备案通过之后，是否算首套房，需要根据当事人名下所拥有的房产的信息状况来进行判断的，因此并不能够仅仅靠这样的一种网签备案来进行衡量。因为网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。网签就是交易双方签订合同后，到房地...
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![上海怎么算首套房认定]( "上海怎么算首套房认定")
- 1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房;2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房;3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房;4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明...
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![房子卖完多久再买房算首套房]( "房子卖完多久再买房算首套房")
- 一般来说，对房屋卖出去之后的时间范围是没有规定的，只要房子只要卖出去，并且过完户，名下没有房产，再买房子就该算是首套房。有些比较宽松的银行，只要购房者贷款还清了，再贷款还是可以算作首套房。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。...
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![经济适用房算首套房吗]( "经济适用房算首套房吗")
- 经济适用房不算首套房，首套房一般指的是商品房。而经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。根据国家政策规定，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。1、概念经济适用住房是指以...
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![长沙首套房卖了后再买房算首套房吗]( "长沙首套房卖了后再买房算首套房吗")
- 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系...
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![全款买过房再贷款算首套房吗]( "全款买过房再贷款算首套房吗")
- 全款买过房再贷款不算首套房，而是算二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，贷款买房既认贷又认房，所以只要名下有房子，无论之前是全款买房还是贷款买房，以后再选择贷款买房都算做是二套房。1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷...
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![办出房产证才算首套房资格没有了吗]( "办出房产证才算首套房资格没有了吗")
- 并不是办出房产证后才算没有首套房资格，通常只要购房合同办理备案之后，不动产权登记中心就会有房屋产权的信息，即便房产证没有办理下来，就已经记录购房者的首套房信息。1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例...
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![按揭房已还清再次购房算首套房吗]( "按揭房已还清再次购房算首套房吗")
- 按揭房已还清再次购房算不算首套房得看当地政策规定。有的城市既看房贷又看个人的房产，就算是没有房贷，但是有房产也是要算做二套房的。但是有的城市只会看个人名下的房贷，第1套房的贷款全部还清，那再购房的时候也是可以算作首套房的，在购房之前大家可以先了解清楚当地的政策，...
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![按揭的房子卖掉后还算首套房吗]( "按揭的房子卖掉后还算首套房吗")
- 按揭的房子卖掉后还算首套房。因为根据首套房认定标准，贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。以及个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买...
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![公寓算不算首套房]( "公寓算不算首套房")
- 公寓不算首套房，公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的首付款，在贷款政策上不属于首套;目前商业公寓有不限购、不限贷的政策。而住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30%，并且有贷款期限。1、公寓房优点(1)小户型总价低公寓房的面积一般都比较小，因此它的房屋...
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![买公寓房算不算首套房]( "买公寓房算不算首套房")
- 1、住宅公寓房，购买的时候算首套房，因为房屋产权性质是住宅，属于限购范围内的房源。2、商业公寓房，购买的时候不算首套房，因为商业公寓不在限购范围内，在购买之后再买住宅的话，仍可以算首套房。1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质...
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![商住公寓算不算首套房]( "商住公寓算不算首套房")
- 商住公寓不算首套房，这种公寓房产权性质是商业的，一般都不在限购范围内，在买房申请贷款的时候只能申请商业贷款，且首付比例需要支付5成以上，贷款年限最长10年。对于首套房的优惠政策都是针对普通住宅提供的，商业性质的房产不能享受优惠。1、契税优惠：根据《关于契税法实施后有关...
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