转让房子过程中容易产生哪些误区

1、认为没有房产证也可以转让房产。有的转让人虽在该房中居住多年，原购房款也已经交清，但尚未办理房屋所有权证，在这种情况下就转让房产。效力待定合同是指已经成立但是不完全具备法律所要求的效力要件，因此其效力是否发生还有待进一步确定的合同。这样的《房屋买卖合同》就属于效力待定的合同，只有转让人取得了房屋所有权证后该合同才会有效。

2、认为房产登记一个人名下，该个人就可以转让房产。许多房产只登记在一个人名下，但实际属于夫妻共有财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，故房产登记在个人名下但实际属于夫妻共有财产的，应该夫妻双方共同处分，也就是《房屋买卖合同》的转让方应该是夫妻双方。

3、《房屋买卖合同》签订后，房款付清，但因为暂不想过户，认为让转让方去公证处申请办理一份委托买房的《委托书》买卖双方就万事大吉了。委托书是公民、法人委托代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为的法律文书。《委托书》中如受托人的权限过宽，如受托人可以随意出售，这样就可能损害转让方利益。

1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

2、核档费：50元/宗。二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税。

3、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

1、签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

4、取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。