别墅要交多少房产税

是否要交房产税各地区规定略有不同，以重庆为例，重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。

1、具有宽大舒适的起居空间。

起居空间包括门厅(或入口)、会客厅、家庭室、餐厅等，是显示家庭气氛的重要空间，也是家庭利用率最高的空间，它不仅要求活动空间大，自然通风明亮，而且要体现出该家庭的气势风貌。如美国某地传统风格别墅，一层为车库及通风防潮的透空空间，二三层是居住使用空间，其中，起居空间(二层客厅、餐厅，三层家庭室)占有使用空间的一半面积。又如美国长岛上文丘里父母住宅，一层也是为架空层，二层为居住使用空间，其中，客厅、餐厅也占有一半面积。所以别墅的起居空间，要大于和优于普通住宅的起居空间。

2、拥有各种用途的使用房间。

一般普通住宅，多以居住成员多少而设置房屋间数，一般为二室一厅一卫，三室一厅二卫，多者为四室二厅二卫等。而在别墅中，除起居空间外，要根据不同居住需求，一般要设置多个分隔房间，其中包括主卧室、书房、普通卧室、客卧室、工作室、储藏室、浴室、卫生间、工人房等，以及一些附属用房如汽车间、杂用房、花棚等。德国曼弗雷德私人住宅，建于南向坡地上，两层楼房，北面有道路进入顶层阳台及停车间，室内设置上下坡道(可能考虑残疾人或搬运需要)，所有房间一字形排开，除餐厅壁炉为起居空间

外，还安排有杂用室、餐具室、锅炉房、酒窖、杂物室、更衣室、书房、护士室等。而图1.2的居住者只有一对老人，其居住需求简单，但也设置有客厅、餐厅、卧室、卫生间、书房、车库及库房等一些基本房间。

3、布置机动灵活的交通流向。

一般交通流向由户外连接入口，进入门厅或客厅，再分流到各使用房间。而别墅的入口，并不一定直接由户外连接入口大门，多需因地制宜，根据地理环境和实际需要进行灵活布置。人口，因底层透空，起到防潮通风的作用，为不影响建筑整体美观，将人口以室外楼梯方式设在侧面，而不用现成的楼棉间，使楼梯作为内部专用，形成内外交通有别。因别墅建在坡地上，将入口设在顶层，室内用坡道连接，另在两端设有室外楼梯，供家人休闲散心之用。而因适应老人行动便利，将入口直接设置与楼梯连接，供直接进入使用空间。

4、纳入环境风格的优美形体。

别墅建筑的外观体形，一般都应结合环境条件，创建出外形雅致美观和别具一格的优美形式，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。如辛普森别墅，采用夸张性的多屋顶，大挑檐手法，以突出湖岸建筑优美形式。而文丘里父母住宅，将住宅的北山墙设计成帆船含义的巨大轮盘标志，以显示海岛风景特色的地理环境特点。传统风格别墅，通过墙体的凹和屋顶的变形，使整个建筑显得古朴典雅，活而不僵的稳重体形。曼弗雷德私人住宅外形，基本上是一个盒子体形，但为了打破这种僵硬局面，设计师在顶层上加盖一个大型遮阳篷，将顶层屋面作为人口车库和休闲平台，使整个建筑显得气魄而不呆板。