特价房什么意思

特价房从字面上理解就是用特别的价格购买的房屋，一般是开发商为了吸引更多的购买者做的一个促销，特价房的位置、楼层、户型可能不是很好，大多数都是位于底层或者顶楼，性价比相对比较高，但是在购房的时候还是要看自己有什么需求，不要光看价格这一个方面。

另外如果购房者准备购买特价房的时候，一定要注意签订的合同内容，要看清楚合同中的价格是不是特价房价格，不然很容易被开发商忽悠。

1、产权年限短

很多人肯定都觉得同一个小区的房子，那么它的产权年限肯定也会是一样的，但其实现在就算是同一个小区里面的房子也可能会存在着房屋产权年限长短不一的情况，通常情况下，普通住房都是70年产权的，但有的开发商会将商业产权房源会以特价房为卖点吸引买房者。这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权。

2、假特价

有些开发商在出售房屋的时候会把房屋的价格先提高，提高之后再来打折，这样就可以给购房者造成一种自己购买了特价房的假象，另外还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

3、户型差

一般来说，特价房最大的问题就是出在它的户型上面，有很多的房子之所以会做为特价房出售，都是因为这些房屋的户型存在着很大的问题，比如说室内拐角太多、房屋朝向差、边角户型等。还有些特价房存在房间面积分配不合理的情况，比如厨房、厕所这类地方比较小，会影响购房者使用，而太大了又会造成空间的耗损。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

4、周边环境差

现在的购房者对于房屋周边的环境是非常看重的，但是开发商所出售的房子不可能都处于周边环境不错的地方，所以对于一些环境比较差的房屋，肯就会被开发商作为特价房来销售，比如社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会。虽然在房屋户型上看不出差别，但购房者在入住后就会发现周遭存在的环境问题了。因此购房者在选房时可以实地考察一下，看看周围的环境到底是好是坏，以免入住后后悔莫及。