车位比例怎么算

车位比例的计算方式是用小区住户的总数量和停车位总数量作对比，得出的比例就是车位比例。如果说小区住居民户数是100户，停车位数量有120个，那车位配比就是1:1.2，即每户居民能匹配到的车位就有1.2个，比较直观的就是该小区一般情况下停车位不会紧张。

第一，小区公共区域的车位不用花钱买

很多地方，尤其是老式小区，前期建造时并没有把停车位纳入规划中，导致停车困难，而随着车辆的增多，一些小区为了避免道路拥堵，规范停车，在小区的路边画好线，作为停车位卖给业主或者租给业主，但是《民法典》第274、275条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，开发商以及小区物业是不得以任何理由收取费用的。

第二，明确车位产权

买停车位时，一定要先明确停车位的产权归属，看看车位是否归开发商所有，如果购买的车位不能办理产权证，那么就说明这个车位是不能销售的，所以购买时一定要先向开发商问清楚，是否可以办理产权证。

第三，地下停车位是否计入公摊面积

买房时要注意，一些小区的地下停车场是算在公摊面积中的，所以这类地下停车场的所有权和使用权是业主们的，可以无偿使用，然而，大部分开发商为了赚取更多的利润，就会把小区地下停车场的产权单独转让出来，不随房子一起销售，如果业主们想要停车，只有花钱买一个车位才行，所以买车位前，一定要先弄清楚小区地下停车场究竟有没有计入公摊面积，不要到时候有免费的停车位可以用，却非要白花冤枉钱。

第四，买车位要实地考察

想要挑选一个好车位，不进行实地考察是不行的，像车位的大小、位置等等都要了解清楚，这样日后停车才能更节省时间。如果车位面积过小，停车或者开关车门时非常容易剐蹭磕碰到其它车辆，而车位面积过大的话，又要担心多余出来的位置会被别的车占用，所以买车位一定要实际考察，最好可以选一个离自己家比较近的位置，回家或者出行都能方便不少。