办房贷查个人所得税记录吗

办理房贷一般不会查个人所得税记录。个人所得税需要达到起征点才可以纳税，不是任何一个人都可以达到起征点，而且还有各项专项扣除项目，所以说个人所得税并不是银行所需要提供的硬性要求。一般来说，只要申请人的个人收入达到了房贷的两倍(含)以上以及提供的银行流水符合标准就可以了。

通常办理房贷需要个人收入证明与银行流水的原因，主要就是银行需要了解申请人是否具有还款能力。另外，申请银行放贷时会需要查询征信记录，所以想要顺利通过房贷最好是维护好自己的征信，并且对于已婚人士来说，双方征信记录都需要。

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明;

3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件;

4、借款人的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;

5、借款人和配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、贷款人要求提供的其它证明文件或资料等。

1、贷款利率的浮动幅度

贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

2、贷款利率的调整频率

目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

3、办理贷款产生的费用

在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

4、贷款成本

目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。