为什么复式不能久住呢

为什么复式不能久住呢的答案是：40年产权，升值空间低；不能落户；公摊面积大；层高的限制

根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。

众所周知，商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的，所以购买复式须谨慎。

复式的公摊面积会比平层大。平层的公摊高层在20%，一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。