房贷等额本息的计算公式是什么

房贷等额本息的计算公式是每月还款额等于贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款就是把按揭贷款的本金总额和利息的总额加起来，然后平均分摊到还款期限的每个月里，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重每月递增、利息比重则每月递减。

1、固定利率还款：固定利率是指在还贷期间，不管银行贷款利率怎么变化，借款人的房贷利率都会按照合同中所约定的贷款利率来执行，并不会跟着银行贷款利率变化而变动。

2、等额本金还款：所谓等额本金是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

3、双周还款：双周还款即双周供，是指每两周就进行一次还款，这样可以加速本金的减少，从而达到少还房贷利息的目的。不过，双周还款对于工薪族来说，压力可是很大的，如果你的月薪不足以支付两次房贷，那么你最好还是别用这种方式了，否则给自己带来逾期还贷记录，那可就不好了!

4、等额本息还款：如果借款人的收入稳定且不高，不妨考虑采用等额本息还款。所谓等额本息，说简单点，就是借款人每月的还款数额一样，但利息的比重会逐月降低。虽然这种还款方式的压力小，但总利息支出较多。这对于刚毕业的大学生或者事业刚起步的人群来说，无疑是最好的选择了。