用公积金买房的优势和劣势是什么

1、公积金买房的优势：一是利息大大低于商业贷款;二是提前还款不需要预约，打个电话就能搞定。

2、公积金买房的劣势：一是对公积金的缴存期限有限制;二是贷款额度也受缴存额度的影响，可贷数额有限。

1、准备资料

购房借款者到本人缴存公积金的相关管理门申请公积金买房贷款时应准备个人及配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证、购房首付款证明资料、购房合同、住房公积金缴存证明等。

2、担保

借款者在初审通过时应开具《担保申请审核通知单》及其它相关资料，提交给担保中心进行审核。

3、缴纳担保服务费

上一步审核资料通过了之后，应根据担保中心开具的《担保申请审批意见书》缴费，并取得发票凭据，对相关文件资料进行盖章保证法律效力。

4、材料转送

申请者将所有符合要求的申请资料由担保中心转送到住房公积金管理部或者交由中介办理相关事务。

5、签字

申请者到住房公积金管理部签署有关合同完成公积金买房贷款基本流程。

1、具有xx市常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。