已购公房是什么意思

已购公房指的是个人从企事业单位购买的公有住房。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

按照产权人不同，公房可分为三类：

第一类：主管公有住房，指政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房。大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，其中少部分免租给单位。

第二类：单位自管产。指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。

第三类：产权人为行政事业单位，用于分配或出租给单位员工居住使用。

1、房屋性质

商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。

2、购买对象

购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房，对购买商品住房的对象没有太多的限制。

3、房屋价格

公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。它具有政策性，不属于商品房，因此它的价格是以政府为主导的，市场上商品住房的价格是由市场主导，受供求关系所决定的。

4、购买面积

在购买商品房时，面积和数量没有太大的限制，但是国家对购买房改购房面积上有一定的限制，并且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房控制标准执行。

5、购房政策

购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价相对公房来说较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

6、房屋税费

购买房改出售的公有住房除了要缴纳和商品房一样的契税、增值税、个税以外，还需要缴纳土地出让金。