2022年如何才能买对房

1、买房在当今社会是每个家庭必须经历的大事，而且现在的房价政策也是经常变化，因此买房的时候一定要细心慎重。

2、要学会看懂房价：现在的北上广深这些一线城市里有很多破旧的小房子也标价几百万甚至上千万。这种房子的价格主要取决于房子周围的各类公共资源。

3、比如买房的时候必须要考虑的几个因素：房子周边的交通便利性，商业设施的齐全性，教育资源的优质性，医疗资源的丰富性等。

4、要思考、总结和预测房价起伏的一些规律，比如：2015年国家放松货币政策，房价开始猛涨。但是到了2017年初，由于涨幅过于太大导致房贷政策收紧，直到现在还是收紧状态，可以预见未来一两年内还是处于这种状态。

5、什么时候能够出手买房这是很多人要遇到的问题。对于普通人，还是要先攒够首付和自身价值的提升，等有了首付的能力该出手的时候就要及时出手。因为你根本不知道什么时候又会出现暴涨。

6、选择市区破旧的小房子还是买郊区全新的大房子，要取决于自己所处的职业阶段。例如：刚入职的头10年是关键的发展期，所以最好不要把时间都浪费在交通上，这时候在市区工作的话选择破旧的小房子可以符合这个要求,而且市区的房价也比较抗跌。

第一招：房子需要具备流动性

既然是想买一个可以增值的房子，那么我们就需要保证，在买入这个房子之后，想要卖的时候，有人能够快速的接盘，而这一点是非常重要的。比如说你买了一个你觉得非常好的房子，但是想要转卖出去的时候，根本没有人来接盘。这也就是说，你觉得好的房子，别人不一定觉得好。那么，这个房子的流动性就不是很好，不建议购入。

第二招：谨慎购买三、四线城市的新区房子

想让自己购买的房子具有升值空间的话，很多时候都会去一线城市的房子。当然了，也有人会购买三、四线城市新区的房子，在这里我们需要注意的是，我们需要谨慎购买，为什么呢?因为一个新区的发展，是非常不确定性的。打个比喻，如果说这个新区只是成为了一个产业新城，也就意味着其中有很大的变数。如果这个新区有政府或者重点学校的加入，那么这个时候去购买的话还是非常不错的。

第三招：购买房龄比较新的二手房。

很多人在购买二手房的时候，都没有意识到房龄的重要性。大家在购买二手房的时候，通常会选择10年到20年之间的老房子。如果说房龄超过了20年，那么这个房子最好不要购买，假如说是教育房且是一线城市的话，也是可以考虑一下的。如果是三四线城市，且是教育房的话，仍然不建议购买。为什么呢?对于这一类房子，银行是不喜欢的，很难进行贷款。也就是说，房超过20年的老房子，房价下降的可能性非常大，不适合投资。

第四招：不同城市，受欢迎的户型不一样。

在购买房子的时候，我们需要注意的是，这一个城市，比较容易增值的户型是哪一类?对于很多一线城市想要买房的人们来说，房子是刚需。再加上一线城市的房价比较贵，所以说在购买房子的时候，不会选择太大的。70平米到90平米的两居室或三居室比较受欢迎。在三四线的小城市，人们比较追求舒适的生活，所以想购买大一点房子的人比较多。所以说100平米到120平米的三居室、或者是120平米到140平米的四居室比较受欢迎。

第五招：不一定非要在CBD附近买房子。

说到CBD，大家都会觉得非常的高大上，毕竟是一个城市的“门面担当”。但其实，在CBD附近的房子，升值空间或许没有其他地方的大。试想一下，一个整天上班社交的地方，很容易产生压力感。大家在购买房子的时候，会去追求一种舒适的状态，同时也会考虑到一个房子周围是否有超市，医院等设施和机构。所以，对于CBD附近的房子来说，升值空间不是很大。

第六招：既然决定买房，就不要犹豫。

在我们的生活中，相信很多人身边的朋友都是决定把钱攒够了再买房，但其实，如果你看到一个比较好的房子，完全是可以向朋友借一点，或者是向父母借一点去买房子。毕竟，能买到好房子的机会也是非常难得的。

第七招：注意车位是否需要买。

很多人在购买房子的时候，都会考虑到是否需要购买车位。在这里，蒋老师要告诉大家的是，如果说车位配比大于一，且是郊区的新盘，那么直接租车位就可以了。很多人将房子有车位，比作房子的带装修，所以说如果出手有车位的房子，就相当于出手带装修的房子，影响并不是很大，大家可以仔细品一品，有没有购买车位的必要。

第八招：公认不好的房子不要购买。

在这里公认不好的房子比如说一些朝向不好的房子，又或者是数字不吉利的房子。当然了，如果说你不在意的话，自己住的话，完全是可以购买的。如果说你想购买一个有升值空间的房子，然后转卖的话，那么不建议购买。毕竟你不介意，不代表别人不介意，在后期转手的时候就会比较难出手。

第九招：要跃台阶换房。

在这里，越台阶的换房是非常重要的。为什么呢?如果说你要换房子，但是一直都是在同一个价格区域内。那么，你所拥有的财富永远不会快速增值。所以说，建议大家在购买房子的时候，要比原来房子价格贵。