买小洋房买多少层最合适

小洋房的总层高一般是6-7层左右，楼层选择中间是比较合适的，也就是3-5层，这几个楼层比较受购房者的欢迎，价格也比较高。中间楼层很好的避免了高层和底层会遇到的问题，但同时采光、通风效果都不错，且上下楼也比较方便。

①、建筑风格为多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格，其中托斯卡纳风格和北美风格最为常见。

②、容积率低，一般容积率在1.0～2.0，绿化率较高，中庭园林景观设计很好，第一层一般带私家花园，而顶楼则是带露台的跃层户型;

③、由于容积率低，修建的地址一般是在新区修建;

④、购房群体定位于中高收入人群，以板式结构为主，三居室、四居室比较多。

花园洋房由于定位的是中高消费人群，在建筑品质，居住舒适性上面，就比一般的住宅要高。

花园洋房的优点主要有四点：

①、容积率低。容积率低表现在居住的人比较少，更容易获得居住的安静性，提高居住的品质。

②、私密性好。由于居住的人少，小区来往的人也少，不会显得嘈杂;并且阳台不会像高层住宅那样封闭，每家每户都能够享受到属于自己的自由天地。

③、楼层少，方便上下楼梯，进出也方便。

④、物业服务好。小区业主不多，物业服务就更加贴切，物业服务就更好，有些小区物业配备有业主管家服务。

⑤、邻里之间和睦。由于居住的人少，邻居之间产生不和谐的问题就不会很多，并且都是中高收入群体，邻居之间就更容易沟通，邻里和谐。

花园洋房虽然有这么多的优点，但缺点也不少：

①、价格贵。容积率低，每家每户占用的土地成本高，这样开发商修建的成本也高，因此就表现在价格上也高。

②、物业服务贵。物业服务好当然物业服务费就贵了，一般来说，花园洋房的物业服务费比普通住宅的物业服务费贵30%左右。

③、楼层低，视野不是很好。最高就只有6层楼，喜欢高楼层居住的人，就看不到更多的景观。