征信会影响房贷额度吗

征信是有可能会影响房贷额度，不过也要看具体情况，比如有过逾期记录的，轻的可能降低额度，严重者会被直接拒贷。另外首套房一般都有一定的贷款利率优惠的，征信不好就享受不到了，所以平时保持良好的征信是相当重要的。

1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明;

2、借款人需交齐首期购房款;

3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力;

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;

7、贷款银行要求的其他条件。

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。