![外地人购买法拍房能申请按揭贷款吗]( "外地人购买法拍房能申请按揭贷款吗")
- 外地人购买法拍房能申请按揭贷款，但是要在担保公司的协助下办理按揭贷款，买家只要准备首付款并通过审核，就可以用担保公司出具的保函办理按揭贷款。如果没有担保公司的担保，是仍然需要全款购买。1、提交押金需谨慎：有些人就遇到过在买卖司法拍卖的房子后，当下居住的住户或租客...
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![法拍房能过户给别人吗]( "法拍房能过户给别人吗")
- 法拍房能过户给别人。一般法拍房竞拍成功后，法院将会协助过户，办理好过户手续后，房产就有了新的业主了，此时，就拥有了房子的处置权，想要过户给别人自然是可以的。1、竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以...
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![法拍房流拍两次后怎么办]( "法拍房流拍两次后怎么办")
- 法拍房二次流拍后，可以进行第三次拍卖。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。1、了解房屋情况：在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息...
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![购买法拍房有什么风险]( "购买法拍房有什么风险")
- 1、原房主的身份风险：因为法拍房是债务人无法偿债被拍卖房产的，若原房主因债务问题跑路了，购买这类房屋后很有可能遭到原债权人的追讨，这个风险不容忽视。2、不能落户的风险：若法拍房原房主不肯迁出户口，法院也无法强制将其迁出，导致买房者没法落户，意味着子女就学等问题无法解决...
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![法拍房要办理过户吗]( "法拍房要办理过户吗")
- 房子不像是其他的法拍产品，法拍房是需要办理过户的，如果不过户的话房子还属于被执行的当事人。一般法院会协助办理过户，如果当事人配合的可以和其一起去交易中心办理常规的过户手续。如果当事人不配合的可以申请强制执行，法院下达文件后，交易中心会根据法院的强制过户的判决或...
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![法拍房价格怎么确定]( "法拍房价格怎么确定")
- 1、当事人议价优先法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，...
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![法拍房有租赁合同怎么办]( "法拍房有租赁合同怎么办")
- 法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，法院不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决，但是整体来说希望不大，所以买法拍房前也要慎重。1、法拍房不限购，在全国许...
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![购买法拍房后多久可以交易]( "购买法拍房后多久可以交易")
- 购买法拍房在法院进行房产拍卖以后，把房屋过户到自己名下就是可以直接进行交易的，只要是房屋过户了，就表明购房者是房屋的主人了。法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人、业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序...
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![法拍房要购房资格吗]( "法拍房要购房资格吗")
- 法拍房需要购房资格。法院拍卖的房子，如果有购房资格限制，会在拍卖公告中进行公示，没有资格限制这样内容的，只要有钱就可以参加竞拍。购买法拍房，如同70年产权住宅一样需要购房资格。有工作居住证的家庭等同于京籍家庭，在京可以购买两套住房。过户时不需要再提交居住证了，但是需...
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![法拍房有存在哪些风险]( "法拍房有存在哪些风险")
- 1、不能落户的风险：由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到...
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![法拍房能不能办房产证]( "法拍房能不能办房产证")
- 法拍房能办房产证，其实法拍房就和正常二手房一样，是可以办理房产证的。而且能否办理房产证和是否找到原业主并无关系。只要房子本身拥有产权证明，并且购房人和法院完成交割，那么房产局就会给购买人办理房产证。如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请...
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![购买法拍房子需注意什么]( "购买法拍房子需注意什么")
- 1、房产被法拍的个人，一般都是存在较多的债务，无法还清而导致个人的房产被拿去拍卖，同时该房产还有可能被原业主拿去借高利贷。因此购买了该房产的话，极有可能面临高利贷的骚扰，虽然可以报警解决，但心里负担还是有的。2、要是购买的法拍房子是毛坯房或者空置房，那么给到的保障还...
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![法拍房能贷款吗]( "法拍房能贷款吗")
- 法拍房不能贷款。所谓的司法拍卖就是法院根据相关规定和程序依法对欠款人的财产进行处理，以此来偿清债务，包括法院强制拍卖和破产企业拍卖。强制拍卖是人民法院根据生效的法律文书来强制拍卖欠款人的财产，以此变现偿还给债权人。破产企业拍卖是指企业倒闭后，由法院委托清算人...
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![法拍房要交哪些税]( "法拍房要交哪些税")
- 1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。3、营业税：个人将购买2年...
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![法拍房有哪些风险需要注意什么 法拍房好不好]( "法拍房有哪些风险需要注意什么 法拍房好不好")
- 法拍房有好处，但也有许多的风险，比如应该了解法拍房的房屋属性，了解到相应的费用有没有交清楚，还需要弄清楚房屋的租赁关系。如果可以知晓这一些，才能够在后期减少使用的隐患，避免给自己造成的影响。了解法拍房的房屋属性在竞拍之前需要了解法拍房的一些信息，比如土地性质，能否办...
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![杭州法拍房子不限购吗]( "杭州法拍房子不限购吗")
- 杭州法拍房子是限购的。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁...
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![房子法拍对原业主影响]( "房子法拍对原业主影响")
- 法拍房对原业主影响是：法拍房一般是因为欠款等外在原因被法拍，那么这种情况下房主的个人信息中会有法院的判决决定，处理记录，如有其他恶意阻碍执行的行为也会被记录。法拍房产生原因包括商业贷款产生，民间借贷产生，司法没收产生和无主财产。1、商业贷款产生。购房人向银行贷款...
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![法拍房价格为什么低]( "法拍房价格为什么低")
- 1、法拍房之所以价格比市面上的房子价格低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%。不过这个价格只是起拍价，并不是最终的成交价格。如果说，只有一个人参与了拍卖，那么这场交易，就可以按照起拍价进行。如果参与拍卖的人比较多，热度比较高，最后还会出现以高于市场...
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![法拍房能申请按揭贷款吗]( "法拍房能申请按揭贷款吗")
- 法拍房能申请按揭贷款，并且贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，买二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一样。目前北京的法拍房像二手房一样需要符合限贷政策，购买首套房产，普通住宅最高可贷款65%，非普通住宅最高可贷款60%。1、房屋原业主的身份背景：被抵押或者没收房...
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![法拍的房子可以买不]( "法拍的房子可以买不")
- 法拍的房子可以买。但是购买之前一定要对房屋的情况作出认真的调查准备，否则如果债务人因为民间债务问题跑路，那么很有可能在你拍下之后，可能有人拒绝腾房或者可能会被不讲道理的债权人纠缠，带来很多麻烦。1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告;需实地考察房源，了解...
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![法拍房去哪里买]( "法拍房去哪里买")
- 购买法拍房的话，可以通过法拍平台，比如淘宝法拍，京东法拍、人民诉讼网、中拍网、公拍网、工商银行融E购、北京产权交易所。其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量达到法拍总量的90%以上。法院会将需要拍卖的房源挂到上述网站上，先公开展示一段时间，到了最后一天...
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![法拍房子能买吗]( "法拍房子能买吗")
- 法拍房子能买，购买法拍房是存在一些风险。因为法拍房是通过法院拍卖的房子，如果原户主不愿意迁出户口，法院也没有强制迁移的权力，可能会出现购买法拍房后但是户口不能迁移等问题。1、如果大家有购买法拍房打算的话，一定要了解清楚原房主身份情况，法拍房的原房主是因为无法偿还...
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![法拍房能办理按揭贷款吗]( "法拍房能办理按揭贷款吗")
- 法拍房不能办理按揭贷款吗，需要在拍卖成功后在规定时间内交完款项，大多数情况都要全款购买，司法拍卖房产一般需在七天内付清拍卖成交价款。如果购房者资金不足的话，可以先找人借款垫付，在竞拍取得房屋所有权后，购房者享有处分权，可以拿房产证作为抵押跟银行申请贷款，银行贷款出来...
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![购买法拍房有什么资格限制]( "购买法拍房有什么资格限制")
- 没有购房资格的人是无法参与法拍房的。也就是说购买法拍房需要购房资格。目前法拍房全面纳入限购，没有房产所在地购房资格的人，将不能竞拍法拍房。根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，将法拍房划入限购范围，并针对买受人虚构购房资格等行...
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![购买法拍房有风险吗]( "购买法拍房有风险吗")
- 购买法拍房有风险。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。购买法拍房可能存在房主身份上的风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险，甚至可能面临补缴费用风险。1、房主的身份风险。法拍...
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