![更换物业公司的流程是什么]( "更换物业公司的流程是什么")
- 1、提出申请。如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。2、...
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![如何投诉物业公司]( "如何投诉物业公司")
- 1、找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协...
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![投诉物业公司打什么电话]( "投诉物业公司打什么电话")
- 首先要明确业主因合法权益受到损害，同物业服务企业发生争议，其解决的途径，才能有针对性的打投诉电话。本地的消费者协会的电话(投诉电话号码是：12315。对价格违法行为的投诉举报电话号码是：12358。1、市民遇到物业方面问题可以直接拨打市住建局物业、物业管理科；另外，您还可以向...
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![业主家中被盗物业公司是否要承担责任]( "业主家中被盗物业公司是否要承担责任")
- 业主家中被盗物业公司是否要承担责任要分以下情况来决定：1、物业公司没有履行安全保障义务，例如没有安全监控设备、没有对进入小区人员身份进行检查等，就要承担一定的责任;2、如果物业公司履行了安全保障义务，物业公司对业主家被盗窃没有过错的，一般不需要承担责任。1、全面履...
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![商铺应该给物业公司交物业费吗]( "商铺应该给物业公司交物业费吗")
- 商铺应该给物业公司交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(...
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![投诉物业公司找那个部门]( "投诉物业公司找那个部门")
- 1、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。2、法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。3、第五十六条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过...
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![业主家中被盗物业公司是否要赔偿]( "业主家中被盗物业公司是否要赔偿")
- 业主家中被盗物业公司是否要赔偿根据实际情况决定。根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无...
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![小区如何更换物业公司]( "小区如何更换物业公司")
- 1、发起筹备，成立筹备组。更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主委员成员。2、向街道办事处发出协助申请。管理小区的政...
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![更换物业公司需要得到多少业主同意]( "更换物业公司需要得到多少业主同意")
- 根据我国相关法律的规定，更换物业需要半数以上业主同意，才可以解聘、选聘或者更换物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。1、提出申请。如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物...
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![小区物业公司都管哪些事情]( "小区物业公司都管哪些事情")
- 1、房屋的维护与修缮管理：这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备...
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![现房入住率多少可以更换物业公司]( "现房入住率多少可以更换物业公司")
- 想要更换物业公司不是由现房入住率决定，一般来说，新房交付能换物业，但是需要小区内全体业主60%以上同意更换才行。根据《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前...
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![开发商可以指定物业公司吗]( "开发商可以指定物业公司吗")
- 开发商不可以指定物业公司。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。1、办...
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![物业公司收到疫情补贴会计分录]( "物业公司收到疫情补贴会计分录")
- 物业公司收到疫情补贴计入“递延收益”、“营业外收入”或“其他收益”等科目处理。“营业外收入”科目用于核算企业发生的各项营业外收入，主要包括政府补助、盘盈利得、非流动资产处置利得、捐赠利得、非货币性资产交换利得等；“其他收益”科目用于核算总额法下与日常活动...
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![开物业公司需要什么资质]( "开物业公司需要什么资质")
- 1、开物业公司首先需要营业执照，有了营业执照就代表着物业公司有了经营权，如果没有营业执照擅自经营是不合法的。2、开户许可证开户许可证是要在银行办理的，方便资金的往来。3、还要有物业资质证书，该证书一共分为三个等级，不同等级的标准和要求存在较大的差异。...
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![业主可以起诉物业公司吗]( "业主可以起诉物业公司吗")
- 业主可以起诉物业。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合...
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![投诉物业公司找哪个部门]( "投诉物业公司找哪个部门")
- 投诉物业可以找县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。投诉小区物业打什么电话最有效?应该要在业主合法权益受到损害时，物业公司不解决，或者是在跟物业协...
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![怎样物业公司是好物业]( "怎样物业公司是好物业")
- 1、资质：物业公司签订《物业服务合同》，社区设施查验，验收手续齐全，管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度健全。2、服务：物业区域实施封闭式管理，设有客服服务中心、24小时服务电话，急修15分钟内、一般维修一日内完成，每年至少一次征询业主意见，满意率...
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![业主家中被盗物业公司有责任吗]( "业主家中被盗物业公司有责任吗")
- 业主家被盗物业公司是否要承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任。如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形...
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![更换物业公司需要业主大会表决通过吗]( "更换物业公司需要业主大会表决通过吗")
- 更换物业公司需要业主大会表决通过。要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。并且根据相关规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。...
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![物业公司安全检查内容有哪些]( "物业公司安全检查内容有哪些")
- 物业安全检查内容包括：定期安全检查;经常性安全检查;季节性及节假日前安全检查;专项安全检查;综合性安全检查;不定期的职工代表巡视安全检查。安全检查的内容主要有五查，查思想、查管理、查隐患、查整改、查事故处理。行政方面：员工守则、岗位责任制、考勤管理制度、后勤管...
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![物业公司2022植树节活动方案]( "物业公司2022植树节活动方案")
- 物业公司植树节活动方案怎么写呢？下面就给大家详细介绍：物业公司植树节活动方案主要有四个方面构成，首先介绍一下活动的目的和背景，接下来就是活动过程中所需要做出的准备，然后就是活动的意义，最后就是活动过程，包括活动的具体内容、活动主题、活动对象等等。主旨与主题：贡献力量...
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![物业公司有哪些岗位]( "物业公司有哪些岗位")
- 物业公司有哪些岗位的答案是：物业公司一般分成行政管理层，物业管理层两个部分行政管理层主要负责进行人力资源、后勤、质量的管理等工作物业管理层主要是为各个项目提供物业管理服务工作它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律...
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![更换物业公司的条件是什么]( "更换物业公司的条件是什么")
- 1、物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。3、当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会...
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![物业公司服务范围包括哪些]( "物业公司服务范围包括哪些")
- 一、常规性的公共服务常规性服务是物业公司向业主提供的公共性管理和服务工作，通常在物业服务合同内做约定，目的是为了保证物业的完好和政策使用。常规性的公共服务包括：1、房屋管理服务;2、房屋装修管理服务;3、物业共用设施设备管理服务;4、环境清洁卫生管理服务;5、绿化...
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![承租户有权更换物业公司吗]( "承租户有权更换物业公司吗")
- 承租户无权更换物业公司。依据我国相关法律的规定，物业服务合同由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订，更换物业公司属于业主权利，承租户仅对房屋享有使用和收益的权利。法律依据：《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分...
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