![集资房的概念是什么]( "集资房的概念是什么")
- 集资房是指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分...
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![购买二手集资房可以贷款吗]( "购买二手集资房可以贷款吗")
- 集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资...
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![集资房和福利房的不同]( "集资房和福利房的不同")
- 1、产权归属不同：福利房房屋产权归单位所有，后期职工按标准价或优惠价购买获得全部或者部分产权;集资房个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。2、土地来源不同：福利房是由国有单位申请划拨国有土地;集资房是国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土...
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![集资房能办房产证吗]( "集资房能办房产证吗")
- 单位集资房不能办房产证。集资房指的是企业和事业单位为了解决公司内部的职工的住房问题，企事业单位用所拥有的划拨的土地的使用权利，和一部分的资金把部分向内部的职工筹集的资金所建成的房产，建成以后用比较低的价格把它转让给内部职工。集资房是不能在市场上进行自由转让...
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![二手单位集资房可以买卖吗]( "二手单位集资房可以买卖吗")
- 集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；同时还要看其单位有无特别限制条件等。在满足必要条件的情况下是可以买卖的。第一、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单...
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![二手集资房能买吗]( "二手集资房能买吗")
- 二手集资房正常情况下是可以购买的，但是单位集资房是产权不完全的房屋，在流通过程中受到一定的限制。购买这些房屋，都存在了很大的风险。是单位集资房，它是特定单位的一种福利分配方式，有一定的人身属性，一般情况下非单位的职工无权购买。在交易时，如果没有取得单位的许可，对方一...
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![集资房要交增值税吗]( "集资房要交增值税吗")
- 买单位集资房不需要缴纳增值税，只需缴纳以下几种税费：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得...
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![集资房和经济适用房的区别]( "集资房和经济适用房的区别")
- 1、产权性质不同：集资房与经济适用房的产权不同。集资房有两种产权：经济适用住成本价，其产权性质则为经济适用住房产权。2、价格不同：由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系，而是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题，职工可免交部分税费，所售价格只是建造房屋的价格...
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![集资房能不能贷款]( "集资房能不能贷款")
- 集资房是能贷款，但是前提条件是银行在提供住房贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要开发商可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷款，协议就可以达成，那么就可以申请按揭贷款。换句话说就是要开发商方面和银行有一定的协议，如果开发商规定必须分期付款不能做按揭，则购房...
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![集资房有证可以过户吗]( "集资房有证可以过户吗")
- 集资房有证可以过户吗的答案是：可以集资房有证可以过户，职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹...
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![二手集资房能过户吗]( "二手集资房能过户吗")
- 二手集资房可以过户。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。(一)产权全部是单位员工个人集资房对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工...
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![单位职工集资房是公有住房吗]( "单位职工集资房是公有住房吗")
- 单位职工集资建房不是公有住房。公有住房属于国有住宅，而单位集资建房产权性质大多属于房改房，也就是已购公有住房，也有少部分属于住房合作社性质，产权性质大多是等同于经济适用房管理。因此，二者不可混为一谈。1、距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土...
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![集资房和商品房房产证有什么区别]( "集资房和商品房房产证有什么区别")
- 1、一般商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。2...
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![买二手集资房有什么风险]( "买二手集资房有什么风险")
- 1、买到违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。2、房屋未办理报建手续。为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单...
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![单位集资房能贷款吗]( "单位集资房能贷款吗")
- 1、单位的集资房是可以抵押贷款的，不过首先需要取得单位同意，单位的集资房一般所需要的资料。2、《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章)。单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册。3、个人与单位签订的《集资建房协议》；单位集资...
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![天津集资房是小产权房吗]( "天津集资房是小产权房吗")
- 天津集资房是小产权房吗的答案是：不是天津的集资房是不同于小产权房的。集资房一般来说是划拨地。它跟小产权不一样，小产权是没有产权的。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通...
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![买集资房有什么风险]( "买集资房有什么风险")
- 1、集资房不能在市场上自由转让的情形集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权...
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![集资房和商品房有什么不同]( "集资房和商品房有什么不同")
- 1、市场行为属性不同，一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范...
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![什么是集资房]( "什么是集资房")
- 集资房是住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥...
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![集资房房产证怎么过户]( "集资房房产证怎么过户")
- 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、双方带材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对...
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![集资房与商品房的区别]( "集资房与商品房的区别")
- 1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品，再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值，它是属于完全的市场经营行为，因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。集资房则一般是通过公司、社会团体组织来统一建设的，它是为了解决公司或社会团体组织中低...
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![买集资房注意事项]( "买集资房注意事项")
- 购买集资房时需要注意以下问题：1、购房者决定购买集资房前要注意集资房屋的产权证明是否完备。2、在购买前要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖等注意事项。集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特...
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![集资房没有房产证咋办]( "集资房没有房产证咋办")
- 集资房本身就是没有房产证的，集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。1、集资房产...
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![集资房属于什么性质的房]( "集资房属于什么性质的房")
- 1、集资房属于经济适用房的范围，是政策性住房。是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。2、集资房买卖有风险吗。集资房未取得合法的开发手续目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱...
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![买单位集资房注意事项有哪些]( "买单位集资房注意事项有哪些")
- 1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。3、如果没有办过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用...
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