商务公寓楼为什么不能买

不能落户，不带学区位。绝大多数商业公寓不能落户，也不带学区位，买了公寓只能够自己使用(住或者办公)或者租给别人使用。

产权为40年。

商业公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。而普通住宅则为70年。水电费按商用计算。虽然不少公寓能够用上民用水电，但多数的公寓还是用的商用水电，价格要比民用高一倍。

而且物业费也很高。没有燃气入户公寓无法通燃气，虽然厨房看起来很漂亮，但是只能烧电磁炉。只能办商贷。

商业公寓，首付至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。投资属性差。公寓增值空间不高，转手也较为困难，除非地段特别好的。

土地使用年限短。商业性质的公寓土地使用性质上属于商业用地，因此土地使用年限为40年。这比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。

商业性质的公寓土地年限到期后需支付土地使用权出让金后才能继续使用。转手交易难住宅二手房满两年后上市交易，可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。贷款利率高。

住宅可以使用公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。首套房一般首付比例为30%，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率;但是商业性质的公寓，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。生活成本高。

商业性质的公寓是按照商业水、电费的标准来收取的，比住宅使用的民用水、电费价格要高，需要支付的生活成本也更高。商业性质的公寓虽能够满足居住需求，但由于其土地的使用性质，房屋仍是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。