农村土地属于集体还是个人

农村土地，是归农民集体所有的。根据相关法律法规规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

1、目前，农村宅基地自建房大多是小产权房，而小产权房的买卖经常发生纠纷，因此国家并不鼓励小产权房买卖，那么如果打算购买农村宅基地自建房，那就要更加谨慎。

2、农村宅基地使用权具有四个特征，第一是身份性,只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权，第二是无偿性,宅基地使用权农民可无偿取得，第三是有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四是无使用期限限制，在理论上，宅基地使用权一旦取得,使用权人可一直使用下去。但是如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。

3、判断小产权房买卖的合同是不是有效的,关键在于购房者的身份是本村村民还是城镇居民。而2004年11月2日,国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋。

1、要选择好的建造团队，还要有农村自建房建筑草图。

2、要监工保障，为了保证建房质量要准备钢材、砖瓦、水泥等材料。

3、要建房涉及到占用公共道路的问题，还要处理农村好邻里关系。

4、要设计好地下管道到问题，要不然麻烦就大了。

5、要不要忘了线路铺设，还要保证墙体垂直。

6、要准备门窗大小。

7、农村土地建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积以及结构合理。

8、要准备动力电源。

9、要选择好建房季节，好在正月过后建房。

10.农村土地建在建房时选择房地基一定要处理好。