房贷利率是固定利率还是浮动利率

房贷普遍采用的是浮动利率，贷款期限内随着基准利率变动而变动，但也有少部分贷款采用固定利率，利率长期不变。比如，申请公积金贷款买房的购房者是按央行贷款基准利率，这种是固定利率。而如果选择的是商贷的话，一般都是浮动利率，房贷会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。

不过，需要注意的是，2019年10月之前，商贷利率都是固定利率，而之后申请的贷款利率都为浮动的。之前国有五大银行已经发布公告，如果在2020年8月25日前是可以将固定利率转为浮动的，如果还没有做出选择的话，这些银行(工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行)将批量的将剩余还没有做出选择的房贷自动转换为LPR浮动利率，当然了，如果你不同意这么做的话，可以有一次机会“反悔”，也就是在本年底前主动和银行联系将已经转换为LPR浮动利率的房贷转换为固定利率。

固定利率就是一成不变的，这个利率不随未来LPR的调整而变动，一直保持这个贷款利率，直到还清贷款位置。

缺点就是无法享受到LPR利率各种优惠政策;优点就是不随未来LPR利率上浮而增加贷款利息，不受LPR任何影响。

浮动利率就是会进行变动的，转为LPR之后每年都是重新定价，以每年的12月份LPR为基准，参考每年12月份的LPR进行重新定价下一年度的贷款利率。

缺点就是怕未来LPR上调，从而增加自己的贷款利息，增加还款压力;优点就是跟随未来LPR浮动，可以享受LPR带来的优惠政策。